业主频跳价半数二手房买家观望.源泉

经过 月份和4月上旬的集中交易，上海二手房市场的有效供应已有明显下降。在供应紧缺之下，后市房价仍有一定的上涨压力。二手房东集体看多后市，而买家也开始出现分化，近半买家选择观望，不少自住型购房者则继续追涨。

来自中介研究机构的称，4月上旬，上海二手房市场延续了 月的热销势头，但有效可售房源已被大量消化。21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下分行的抽样调查显示，目前多个局部板块的二手房可售量较2月末、 月初普降 成以上，而在杨浦内环、闵行七宝等少数热点板块，可售房源降幅更是高达成。

商用大屏厂商必须由单一的产品供应商向整体应用解决方案提供商的角色定位转变有效房源的相对稀缺使得房东频频跳价，尤其是在上述房源紧缺的板块，多数待售房源跳价幅度在2％-8％不等。可见，在后市预期未发生重大转折之前，业主的惜售心态仍存在，供求矛盾仍将持续。

业主集体看多后市，买家心态却已出现分化，追涨与观望现象并存。21世纪不动产上海锐丰殷高分行经理 说，其门店周边买家自4月起近半开始观望，他们的心理价位与目前市场价有10％的差距。而在其他房价快速上涨的板块，暂缓入市的买家比例一般在 0％-50％。

“也有买家在继续追涨，并以超出最初挂牌价10％-15％的价格成交的。” 说。

与去年 、4月份房价启动时的情形一致，今年的追涨者仍以刚需自住者为主，这在各个局部热销板块上均有体现。以目前市场供需格局看，后市房价尚有一定上升压力。