北京土地拍卖亿收官中服地块再传月入.蹭飞

如此发展只会与成功背道而驰。因此该消息如若得到确证，成交价有望超过100亿元的中服地块拍卖显然将成为北京2010年的“第一拍”。

12月 0日，北京今年最后一场土地拍卖会上演了年度最后的疯狂，7块地卖出总价近80亿元。本场拍卖会之后，北京本年度的卖地收入将突破900亿元，略显遗憾的是，备受关注的中服地块并没有兑现其本月入市的诺言，但北京国土部门相关负责人在今天的拍卖会后对媒体透露：中服地块将于下月中旬入市。该消息如若得到确证，成交价有望超过100亿元的中服地块拍卖显然将成为北京2010年的“第一拍”。

一日卖地77.7亿

北京年内最后一场土地拍卖会气氛依然火热，此次推出的7块土地分布在海淀、朝阳、丰台、平谷7个区，规划建筑面积共计约9 万平方米，以商住混合用地居多，仅平谷区平谷镇一幅为纯居住用地，石景山区古城西路地块为纯商业用途。

毗邻CBD而备受关注的朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地起首先被华美地产拍下，成交价7.1亿，溢价率高达 25.2%，折合楼面价已达1712 元/平方米。由于华美地产以“北京雅居乐”名称出场，该地块拍出后现场媒体一度认为华美地产即是雅居乐地产旗下公司，但观点地产新媒体联系雅居乐方面后证实，该公司与雅居乐地产并无任何关系，只是名称类似。

成交价最高的地块是丰台区王佐镇佃起村居住项目用地，该地块开拍前已录得16次报价，地块由国企北京科技园置地以28.2亿收入囊中，较起始价5 1 万元溢价4 2%，折合楼面价为11500元/平方米。

而上竞拍价最高的是平谷区平谷镇的纯居住地块，由建机天润溢价507.6%取得，总价为20.05亿元，折合楼面价5789元。

在这场拍卖会上，北京金隅亦有所斩获，其旗下公司西三旗高新建材城经营开发有限公司以6.62亿竞得海淀区西三旗居住、商业金融项目地块，折合楼面价1 10元每平方米。该地块建设用地面积 677.4平方米，规划建筑面积497 7.8 平方米，起始价 9902万元。

此外，经过8轮竞价，北京奥通腾达投资有限公司以1.71亿元竞得石景山区古城西路纯商业地块，楼面价达到了6811.6元/平米，该地块建设用地面积10041.61平方米，规划建筑面积25104.0 平方米，起拍价格为866 万。

与此同时，北京北京田家园房地产开发有限公司拿下的土地为房山区窦店镇居住、商业项目用地（田家园小区二期），总价6亿元，该地块建设用地面积71911.81平方米，规划建筑面积1 7807.7平方米，起始价1668 万元，楼面价4 5 元/平方米。

作为北京较偏远的郊区的门头沟新城城子地块也吸引了24家企业举牌竞拍，经过59轮竞价，最终由北京天台山房地产开发有限公司以80200万元摘得，按照地块建筑面积86105.6平方米计算，折合楼面地价为9 14元/平方米。

至此，北京这场年内最后拍卖的7块地以77.7亿的总价全部成交，总体溢价率达 2.1 %，合计成交楼面均价达到了8 8.7元/平米，北京市2009年的最后一场土地大战完美收官。

中服地块下月入市

然而，尽管现场火热，但此前一直传闻将在12月推出的中服地块并未现身。拍地结束后，北京市土地整理储备中心相关负责人在接受媒体采访时表示，为了迎接新一年土地市场来个开门红，中服地块已经推迟至下月中旬入市。

这块\"准地王\"的出让已经屡次“爽约”。从2005年该地块传将推向土地市场后，风波就一直不断，其归属的猜想一直甚嚣尘上。

中服地块原址为光华饭店，早在2005年10月，北京市商务中心区开发建设有限公司就曾对此地块进行了招商活动，受到了无数大型房企的青睐。

2006年7月，该地块进行拆除，随后完成了一级开发，2008第三季度即有消息传出，中服地块即将入市，随后北京市商务中心区管理委员会相关负责人表态称，出于地块仍存在诸多的不确定因素，\"何时入市、怎样入市\"尚未接到\"官方表态\"。

2009年6月，中服地块被相关部门列入预备出让土地清单，7月北京市土地整理储备中心称，该地块已经完成地价成果复核、市政方案咨询、招标文件编制等入市前的准备工作，第三季度将推入市场。

然而日期一变再变，最终中服地块再次出现在北京市土地整理储备中心\"12月即将入市\"一栏中，但最终还是未能如期上市。

作为北京CBD最后一块\"蛋糕\"，业内预计中服地块的出让价将有超过100亿元的可能，楼面价将突破 万/平米，更有市场人士估算，总价甚至会突破120亿元，楼面地价或突破4万元/平方米。

该地块一直受到包括SOHO中国、远洋、万达、九龙仓、嘉里建设等地产大鳄的高度关注，从目前的态势看，不出意外的话，这块未来的京城地王极有可能成为国资房企的囊中之物。

开发商若想大显身手，成功摘取该地块，就得开始做好接受资金考验的准备了。