SOHO中国潘石屹即便房价跌50我们也还

[导读]谈及市场上对于SOHO中国推出的租赁竞价活动的质疑，潘石屹称，公开透明地竞价是为了防止腐败、提高效率。

8月17日， SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”或“公司”）发布公司2018年未经审计的年度中期业绩报告。期内，经营利润（不含投资物业的评估增值）约 15.3亿元，同比上涨约144%。租金收入约 8.48亿元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，同比上升17%。投资物业平均出租率约为97%。

值得关注的是，SOHO中国今年净利润出现了大幅下滑。业绩报告显示，期内，SOHO中国包含评估增值的归属权益股东税后净利润约为 10.93亿元。而2017年，SOHO中国净利润约 47.33亿元。

对此，SOHO中国金融与投资者关系总监徐玲给出的解释是，2017年上半年公司对所持有的投资物业进行了全面重估把直流或频率变化的电能转化为50赫兹交流电能，资产升值61.55亿元。她说：“如果拨开云雾来看，SOHO中国的经营情况是向好的，租金收入同比上升17%，新签租金比旧约上涨25%以上。”

在SOHO中国2018年度中期业绩发布会上，董事会主席兼执行董事潘石屹主要分享了他对SOHO3Q未来发展计划。他透露，SOHO3Q业务在资本市场出现好转之后就会上市。

对于SOHO3Q（共享办公空间）业务，潘石屹称，过去三年，SOHO3Q（共享办公空间）虽然是SOHO中国的比较年轻的业务，但在北京和上海地区取得了有目共睹的良好发展，很多大型公司都纷纷参与进来，其中70%－80%都是互联公司，展现出它不俗的市场潜力。公司下一步会继续扩大SOHO3Q业务的规模，并注重管理，实现基础数据互联化、签章和发票电子化，提高效率。

在扩大规模方面，SOHO3Q不会采取并购别家共享办公空间企业的方式，而是想按照自己的思路、管理模式和产品风格做大，保证良好的口碑和健康的发展led应用前景日益广阔。目前SOHO3Q的项目已经扩展到七大城市，未来目标是发展好已经选定的十大城市，至于在香港和海外开发SOHO3Q，暂不在考虑范围。

谈及市场上对于SOHO中国推出的租赁竞价活动的质疑，潘石屹称，公开透明地竞价是为了防止腐败、提高效率。目前望京办公楼每天每平方米的租金已经超过10元，商铺租金已达到29元，租金水平创下了新高。下周竞价的房源有一部分是未来三个月才到期的房源，采用提前出租的方法会提高房屋利用率和出租效率。SOHO中国过去主要是从事开发，现在开始关注二级市场租赁之后得到业主们的踊跃支持，委托面积已达到万平方米。

另外，潘石屹称他关注到有不少友在他微博底下反映SOHO物业问题。“自从实行了公开管理后，SOHO中国从保安到绿化、消防、信号（络信号）提高幅度很大。”潘石屹透露，SOHO的物业总共外包给了家物业公司，每月都会对各家公司物业管理情况进行检查并公布排行榜，如果排名落后的，将在半年一次的招投标中被淘汰。

在业绩会发布会上，有向潘石屹提问称，“有小股东对SOHO中国有些失望，一直持有你们的股票，但你们好像并没有享受到房地产市场的红利？”

对此，潘石屹表示，“我一直在想，如果中国房价下跌20%，我们是不是还活着？我想我们是活着的，但很多房地产公司就不存在了；如果房价跌50%，我们拿资产负债表看，我们还能不能活着呢？我们还活着，但更多的房地产公司不存在了。能够持续地把我们的经验及管理保持下去就是成功。”

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