世茂千亿开拓旅居模式综合体豪赌旅游地产.DG

【文章】来源：国际金融报 导语：大连世茂御龙海湾占地2000公顷，总投资规模500亿元，包括星级度假酒店、大型室内主题乐园、购物广场等休闲购物餐饮娱乐配套 旅游地产开发周期长，需要大量的资金投入，还需要政府与企业的良好配合，风险不容小觑。

一期都卖完了，其中60%都是外地人。 世茂集团的售楼 身穿一袭黑衣，面带微笑， 我们马上要盖七星级酒店，还有东北亚最大SHOPPING MALL，学校和医院也一应俱全。 售楼 向描绘着项目的美好未来。

大连世茂御龙海湾占地2000公顷，总投资规模500亿元，包括星级度假酒店、大型室内主题乐园、购物广场等休闲购物餐饮娱乐配套，是目前国内最高端的旅游地产综合开发项目。与住宅相比，毫无疑问，更为抢眼的50万平米东北亚最大的SHOPPING MALL、东北唯一 万平米室内游乐场、国内首个七星级酒店、温泉酒店，以及顶级教育、医疗服务等全功能的生活配套。

千亿元投资旅游地产

大连御龙海湾旅游地产项目，只不过是世茂集团发力旅游地产的一个经典代表。最近，世茂在旅游地产方面，可谓大手笔一个接连一个。8月25日，在世茂集团旅游地产战略研讨暨新品发布会上，世茂集团执行董事、世茂旅游总裁刘赛飞告诉，上海佘山项目 世茂 纳米魔幻城 将揭开神秘面纱。据了解，上海 世茂 纳米魔幻城 总占地约42万平方米，总体规划显示，世茂集团将建造集超五星级深坑酒店、儿童主题乐园、低密度住宅于一体的旅游度假、居住复合型项目。

世茂集团近年来在旅游地产领域动作明显。据悉，世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前布局，拟投资千亿元以上。其中，大连御龙海湾、武汉龙湾已成为世茂旅游地产矩阵的旗舰。

在房地产调控日益趋紧的大背景下，转型已成为许多品牌地产商的共同意愿，其中向旅游地产转型，几乎成了各地产商的不二选择。有关资料显示，包括龙湖、万科、恒大、中弘、富力、碧桂华、华侨城等在内的前100名房企中，至少有1/ 介入了旅游地产领域。

机遇or风险

现在房地产商投资旅游地产是不错的机遇。 中国指数研究院上海总经理罗勇成表示，一方面，旅游市场的扩大，促进了开发商投资旅游地产的 。今年第一季度，我国国内旅游人数8.75亿人次，国内旅游收入6468亿元，增长22.9%；另一方面，住宅市场面临紧缩，而旅游地产作为旅游产业与房地产业的结合体，凭借强大的经济杠杆效应以及政策导向性优势更加明显，无疑成为开发商的一针强心剂。

提高人们生活水平的目的。 　　今年继续大幅涨薪有难度 　　据人力资源和社会保障部劳动工资研究所研究员刘军胜测算旅游地产开发周期长，需要大量的资金投入，还需要政府与企业的良好配合，风险不容小觑。 国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员袁崇法认为，虽然在宏观调控的大背下，房地产商开拓旅游地产是不错的转型做法，但其中风险不小。

目前国内的旅游地产看似热闹，但成功的案例几乎没有。 世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅说，旅游地产兴起之初，全国不乏大量以旅游地产为名、实际仅为普通住宅开发的项目，其实质是圈占风景区土地进行单纯住宅开发，这造成了对稀缺自然资源的低效利用。无论哪种形态，当前旅游地产结构中以住宅为主导，项目复合功能不足、持续发展能力不强的状况并没有根本改观。

无疑，在宏观调控的当下，如何获得大量 真金白银 ，将考验各大房地产商。

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