专家预估楼价调整还将持续个月以上.DG

昨日，在“中国房地产市场稳定发展高峰论坛”上，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，今年5月份全国商品住宅销售面积出现了1998年以来的首次下降。虽然目前预测房地产有很多不确定，但他预计6月份的情况会更加严重。

不确定性因素仍多

走出去中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，在迎奥运之前房地产市场已经出现了下滑，现在正处在中国楼市的供求关系重要调整期和房价高位盘整期。供求关系有了重要的变化，受到调控政策的影响，就是增加供应减少需求，使供求关系平衡。

顾云昌称，今天上半年房地产价格是理性的回归，但另一方面现在有许多不确定性影响预测。今年5月份，全国商品住宅销售面积出现了6.5％同比下降，销售额出现了0.4％同比下降，出现了1998年以来的首次下降。

对此，顾云昌预计，6月份的情况不会有改善，会更加严重。现在销量的明显下降应该引起警醒，楼市正面临一个阶段，就是硬着陆和软着陆的问题。

日前房地产业界称，楼市正在做俯卧撑，顾云昌则认为比喻成柔道更合适。楼市的发展是一年上涨三年的价格，最后两年不涨了，甚至稍微有一些回落。可以用“吃中药”慢慢调理，“药方”为，在金融方面，不能过多在增加贷款，特别是个贷；二是地方政府要控制好土地供应节奏。

市场“复苏”还须时日

北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，目前这次观望与前几次相比大不相同，是在政府加快住房保障制度建设，给予百姓许多承诺基础上产生的。“拐点论”对此又起了主推作用，随后的汶川大地震雪上加霜，估计要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。

顾云昌表示，目前开发商日子比较困难，主要是资金链的问题，一方面是销售严重放缓，再加上银行贷款卡住了，股市融资渠道没有打开，债券市场、基金都没有开放。

“现在开发商除了银行借贷继续想办法，有很多保卫资金链的一些做法：第一，促销。通过促销的办法加快资金的回笼，无论是打折也好，降价也好都非常活跃； 第二，变现。开发商原来持有物业，准备长期持有的，现在发现资金不行了，干脆变现，写字楼、酒店都卖掉；第三，高利贷，甚至包括典当等。”

专家建议

中小开发商应关注工业地产

北京师范大学房地产研究中心主任董藩建议，当前形势下中小开发商的战略调整，是高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路。工业地产正经历市场化的过程，未来一段时间工业地产将会上涨。工业地产价格有回报，也要选好位置，研究好模式，在未来60年当中能获得上百倍的回报；研究不好的话也应该有十几倍的回报。

此外，开发商可以考虑到沿海到北方发展，北方城市受调控政策的影响明显较小，投资风险较小，有的地方还上涨得比较厉害。未来几年侧重开发高档房地产，这样容易避开90、70政策的冲击和保障房的冲击。但保障性住房供应量明显增加，要分离一部分购买力，影响预期。

董藩还指出，中国房地产业走了20年，也可以到海外寻求发展空间，发达国家有一些城市老区在改造；发展中国家有些也正在城市化，比如说泰国、外蒙古、缅甸这些地方的回报是很高的。(文/田桂丹)

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