物业分拆成潮流资本追逐中如何获得高利润.蹭飞

物业分拆成潮流，资本追逐中如何获得高利润？

与长租、养老、联合办公这些新兴的多元化业态一样，物业服务作为下一个亿万级的蓝海，被资本市场持续看好。

以企业IPO为例，2018年是开发商分拆物业公司上市最多的一年。截至目前，雅生活服务、南都物业、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务、滨江服务、奥园健康陆续登陆A股或H股，物业公司分拆上市的数量甚至超过历年总和。

这种潮流仍在延续，近段时间以来的消息传出，嘉宝股份、保利物业、鑫苑物业、建业新生活、新大正物业纷纷走在IPO的路上，物业服务公司在赶赴一场IPO盛宴，每家企业都期待成为资本眼中的“新宠”。

除转型所需，房地产开发商热衷分拆物业IPO，也为了融得更多资金。现阶段的物业服务行业正处于快速整合的大浪潮时期，物业公司在依赖关联开发商获取项目资源的同时，大肆拓展和收购第三方项目，物业服务企业需要更多的资金和更低的融资成本，登陆资本市场为他们提供了很好的通道。

另一方面，资本市场的看好也不无理由。2018年，国内已上市的14家物业服务企业表露数据显示，无论是营收还是净利润方面，大多数物业服务企业在过去一年都取得了较好增长。

具体从行业研究来看，这不仅仅是物业服务企业在管面积的扩大所致，更进一步地说，除在传统的基础物业管理服务上，物业服务企业在增值服务方面的不断探索，也为其营收和利润提供了良好的增长极。

对比来看，物业服务企业增值服务所产生的毛利率远高于物业管理服务，有的甚至超过了80%，这是值得行业去深究的一个领域。如何把公司现有管理的社区资源利用起来，深度挖掘出其中的价值，值得每一位行业参与者的思考。

比如得“利”者多助，失“利”者寡助，永久是商业市场的运行法则。企业只有运营能力强、管理良好、能为投资者赢得利润者，才能持续被资本市场所追崇。但在信息、技术的大变革之下，新事物、新概念层见叠出，潮流的兴起也常常使得行业泥沙俱下。过多的概念和过于频繁的行业潮流，也迷惑了资本。

那末在众多的物业服务品牌中，谁是潮流暗涌之下的真正“天之骄子”，而谁又只是其中的“裸泳者”？为此，观点指数研究院通过综合的行业测评，推选出具有行业影响力的前三十名物业服务品牌。

中国地产风尚大奖提供了如今国内房地产最为专业、强大和具有影响力的平台，见证行业发展，建立榜样气力。今年，谁将成为“2019中国年度影响力物业服务品牌TOP30”的幸运儿？让我们齐聚海南，在海风椰影沉醉的博鳌之夜，一起见证行业的气力与新生。

撰文：李奕和 审校：杨晓敏

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