调查北京部分单价超万元项目延迟入市.源泉

针对媒体报道的 北京市今年不再审批单价高于4万元/平方米项目预售 一事，本报日前向住建委宣传部工作人员王强进行核实，对方既不肯定，也不否定，仅表示 目前不方便回应 。而北京市房协对此也是三缄其口。

而据此前的报道，北京市住建委近日约谈部分开发商，谈话内容包括：对于单价高于4万元/平方米的楼盘今年不会再批预售许可证，入市新盘的涨价幅度不得高于10%，叫停捆绑精装修的方式等。

尽管 停批 一说尚未得到官方的印证，但市场调查发现，原计划在11月开盘的项目中，确实有一些定价在4万元/平方米以上的高价项目，延迟了开盘时间。如北京华侨城、泰禾北京院子等项目。

据泰禾北京院子项目销售人介绍，一期原计划本月底开盘， 现在看，要到明年才开盘了。一期推出联排和叠拼产品，总价2000万- 000万元。最小面积400多平方米。 据此推算，每平方米单价约为4.5万元左右。而据此前一些媒体报道，该项目计划定价7万元/平方米。

北京华侨城的相关负责人也表示，项目将延期开盘，单价近5万元/平方米。 目前排号数量高达400个，而房源只有约100户，多位准业主正在焦急地等待开盘。

此外，中赫万柳书院、海德公园、御府等有望在今年底入市的顶级高端项目，也被媒体戏称 躺着中枪 。

针对 停批 一说，业内人士观点不一。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文认为，如果消息确实，这样的 特殊管控 有利于稳定居民对房价的预期。但亚豪机构市场总监郭毅认为，此举在短期内对房企影响不大。从今年楼市销售情况来看，大部分房企均于年中推盘，且销售良好，因此，年底的管控不会造成显著的资金压力。

世联地产顾问有限公司首席技术官黎振伟认为，从前几次管控来推断，抑制行为通常会造成市场的反弹。目前对楼盘销售的控制有助于开发商捂盘，等到明年初放开管控之后，房价会有跃升。

发展核电已成为越来越多非洲国家的选择之一。还有业内人士认为，如果 停批 属实，也应该避免一刀切。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔提出，对售价的管控应根据区域、范围、类型做到区别对待。对不同区域的楼盘拟定不同的预售价格。

中国中央别墅区发展研究院院长刘东表示，根据北京市房地产调控的思路 低端有保障、中端有支持、高端有市场 ，在数据统计和管控上应分低、中、高三类区别对待。而单价4万元的限制恰是把房源简单分成两类，将中高端楼盘一打尽，缺乏针对性。（文/参考消息佟亚男）

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