住建部报告称房租涨幅不大主因系中介炒作推美食

由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。

据悉，这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，慢性疲劳综合征、慢性非传染性疾病已经一步一步向你靠近四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例， -6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。

对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

值得注意的是，因为租赁全程代理业务，北京此前已经发生过“坚石案”，但是这项业务并没有被叫停，延续至今，成了中介推高房租的重要手法。

中低端住房房租上涨快

房地产经纪人学会的报告统计了4城市 -6月份房租价格变化后认为， -4月份这4个城市房租上涨速度较快，5月份涨幅开始放缓，6月份房租已经开始出现下降。

北京一位房地产中介人士对说，大约一个星期前，住建部委托房地产经纪人学会对北京市场上房租变化情况进行调研。房地产经纪人学会选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产三家中介商作为北京市场的调研对象。

在广州则选择了满堂红，上海选择了福美来，深圳选择了21世纪不动产。这些受命参与调研的中介公司，按照房地产经纪人学会的要求先后递交了一份自己的调研报告。

正是根据这三家房地产中介公司提供的，房地产经纪人学会所作的报告认为，月，北京房租均有不同程度上涨，4、5月份上涨较明显。中原地产数据显示，4月环比上涨2.50%，同比上涨16.69%；5月环比上涨1.79%，同比上涨18.86%。

上海房屋租赁办公室及上海福美来的数据都显示，近期房租变化不明显， -6月低档住宅房租环比平均上涨0. 8%，同比上涨约4%。广州满堂红数据显示， 月房租环比上涨 . %，同比上涨16.7%，4月环比上涨1.5%，同比上涨19. %。5、6月房租出现明显下跌，5月环比跌幅达5.7%，6月环比下跌0.5%。深圳的房租自 月份以来，一直呈现了每月同比增长11%左右的增幅，但是环比每月的增幅，连续两个月在1%以内。

我爱我家副总裁胡景晖接受采访时表示，如果将北京的房屋按照月租金 500元进行划分，低于这个标准的为中低端住房，高于这个标准的为高端住房。长期以来，一直是中低端住房供不应求，高端住房供过于求。

上述报告也指出，虽然平均租格没有太大增长，而且6月份甚至出现了下降，但是中低端住房的租金上涨幅度过快，却值得注意。

链家地产分析师张月表示，北京普通住宅租赁供需比逐年递增，目前已达到1：4，而高档公寓则供过于求，供需比高达2.7：1。

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