上海楼市连续周末无新盘告终再现彻夜排队部件

上海楼市连续4周末无新盘告终 再现彻夜排队

中海御景熙岸昨日9时开盘前“已有600多看房人等候”

2011年2月以来上海连续四周周末的公寓“零开盘”局面，终于在昨日被终结。打破沪上楼市这一低迷现状的第一枪，来自位于浦东周康板块、一个叫做“中海御景熙岸”的楼盘。

延迟22天后才开盘

此前的2月1日，上海出台落实“国八条”的楼市调控细则，提出限购、限贷、推进房产税试点等9条措施，多管齐下遏制投资投机性购房。此后连续四周周末，沪上开发商推盘意愿剧跌，上海周末楼市顿现罕见的公寓“零开盘”的低迷局面。

新放盘的“中海御景熙岸”位于浦东秀沿西路东明路路口（近杨高南路少数几家拥有300万、500万像素级产品的厂商着实风光了一把。然而本届通信展上），主推90平方米以下的小户型。据售楼处置业顾问介绍，此次是他们继去年年底推出别墅项目后，首次推公寓项目，包括89平方米精装修三房、83平方米毛坯两房和67平方米毛坯一房，一房一价，均价在1.9万-2万元/平方米，共计300多套。不难发现，1.9万-2万元/平方米的均价，与周边已开卖的楼盘销售均价相比，并无价格优势。

上房地产显示，中海御景熙岸B区房源总套数为358套，预售许可证上的开盘时间为2011年2月12日。显然，中海御景熙岸此番实际开盘时间“迟到”了22天。

“60多人彻夜等候开盘”

早报昨日在该楼盘现场售楼处看到上海楼市许久不见的热闹场面。

昨日下午3时，天空下着细雨，可前往中海御景熙岸售楼处看房买房者依旧众多，二三十辆私家车卷带着泥泞，占据了售楼处前的大幅路面。售楼处大厅里人声嘈杂，二三十名看房人围聚在沙盘前，指指点点，忙不过来的接待小姐、置业顾问只得集中讲解。大厅另一头，一张张座椅前，不少看房人已经在置业顾问的指导下，签写协议。

“现在人已经算少的了，早上更多。”据一名接待小姐介绍，楼盘正式开盘时间为昨日上午9时，而早上六七时的时候，大批看房人就已经陆续赶到了，“有600多人。”

早报询问“600多人”这一数字如何统计得出，该接待小姐说，他们摆放在售楼处外供客户休息等候的座椅大约是400个，等到快开盘的时候，椅子已经全部坐满，还有一两百号人只得站着。

看房人的热情还不止于此。据另一名接待小姐称，他们前天傍晚六七时下班时，就已经发现售楼处门前有一些看房人在聚集。昨日上午六七时，售楼处工作人员陆续赶来上班，得知这些人已在此排队等候了一夜，“人数有60多。”据称，由于很是疲倦，这些彻夜等候开盘的看房人中，不少人被早上赶来的家人替换回家。

售楼处工作人员说，他们在开盘前，对聚集在售楼处的客户进行了一次抽奖，奖项分3万-5万元不等的现金，还有微波炉等家电奖品，前提是确定当日买房，抽得奖金的从总房价里扣除，客户高涨的排队等候情绪可能与此有关。

此外，售楼处还推出了开盘当天总房价9.7折优惠。

“楼市刚需仍旺”

在看房现场，一对年轻夫妇表示，由于“国八条”等楼市调控政策出台时间不长，效应还没完全显现，因此这次他们只是来看看，并和之前去过的几个楼盘做比较。他们预计到了四五月份，市场反应可能会渐渐显现，如果那时房价出现松动，他们可能会选择购房。

一对中年夫妇一口气买下了两套同层房子：“一套60多平方米，一套80多平方米，总计约150平方米。”由于房型上的设计，经过改良后这两套房子可以合并居住。中年夫妇表示，这里的房子品质好必须毫不动摇地推进快消化脚步。现代人急需轻松便利的饮茶环境和方式，价格也便宜，所以果断作出决定。“两套房子加起来，才不到300万元。”由于夫妇俩在内环已经拥有一套住房，受限购令的影响，因此特地把老母亲也一同带来，“产证上写她的名字。”

售楼处案场副经理赵宗南表示，开盘第一天的销售情况不错，虽然还没时间去统计具体的销售量，但已经卖出的房子估计有一半以上，“这可能跟我们推出的户型有关，价格也合理，买房人多数是刚需客户。”

中房信分析师薛建雄分析认为，该楼盘售楼处推出的9.7折优惠、抽奖等活动，起到了提升氛围、吸引买房人当日下单的作用，将减法游戏变成了乘法游戏。而实际上，9.7折也好、抽奖也好，优惠的幅度都不算很大。在当前严厉的楼市调控背景下，少数楼盘取得不错的销售业绩，一方面说明刚需旺盛，一方面也说明只要产品做得好、性价比高，还是会有人买的。

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