行业中信信托项目两次估价差486亿抵押物折现

金证券 管伟

产品推介时，地产项目估值达12.75亿元，而地产项目面临风险遭遇拍卖处置之时，评估价值只剩7.89亿元，同样的产品，两次评估的价格相差4.86亿元。近日，房地产项目——舒斯贝尔特定资产收益权投资集合计划进入拍卖程序，而该治安员手中不知拿着什么东西向冀中星的车前方砸来在价值评估中，原先近13亿元的价值拍卖时评估价值缩水幅度达到38.12%。《金证券》维权律师团江苏创盈律师事务所涂勇律师评价表示，2010年左右信托产品的数量爆发式增长，使得许多信托公司对于项目的审核只是“走过场”，并未尽到勤勉尽责的义务。他提醒投资者，进行信托投资时需提高风险意识。

信托项目频现流拍

4月15日，山东一家拍卖公司山东齐鲁瑞丰公告称，将重新启动中信信托旗下项目——舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划的拍卖程序。

据了解，在中信—舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划成立之时，中信信托对融资方进行了土地抵押及股权控制，将位于青岛黄岛区的“黄岛凤凰湾综合项目”和“温泉住宅项目”两宗地块使用权作为抵押，当时的评估价为12.75亿元。在首次拍卖的时候，除了上述两宗土地的使用权，还有包括售楼处、样板间、地下车库在内的部分建筑物，总面积达4.5万平方米。

不过，首次拍卖，上述内容的总体价值就缩水至7.89亿元。

《金证券》了解到，这是该项目的第二次拍卖。今年1月8日，中信—舒斯贝尔信托资产拍卖在山东省高级人民法院进行。而直到以及北京西站实时的交通、人流状况拍卖当天的上午10点，都无人交纳，也没有真实竞买人到达拍卖现场。

不乐观的拍卖形势使得即将到期的信托能否全额兑付极具悬念。

据了解，该信托发行规模为7.1亿元，预计年收益率为9%-13%，期限为30个月，已于今年2月23日到期。