赢了官司输了房产房产纠纷执行难该如何破解

赢了官司、输了房产 房产纠纷履行难该如何破解

据中国之声《纵横》报道，近年，全国多数城市的房价持续处于上涨通道，这也致使房屋买卖过程中，违约，乃至毁约等违反契约精神的现象频频出现。这些纠纷诉至法院以后，一些裁判却得不到执行。致使很多当事人名义上赢了官司，实际上却输了房产。

北京市民赵女士为了一套房子，打了四场官司，历时八年，在完全胜诉的情况下，至今，这套本属于赵女士的房屋内，依然住着当年的卖家。赵女士说，2006年，她以60万的价格，从王先生手里买下了京西一套回迁房。赵女士说，王先生买这套房时，房子是30多万。当时双方签完协议之后，她立即交付了现金。房子是个期房，本应2011年5月交房，由于房价上涨，王先生感到有点后悔，所以不愿配合赵女士办理入住。

赵女士说，屡次沟通无效之后，双方通过司法途径解决这1房屋买卖纠纷，2010年，一审、二审法院均认定，房屋买卖协议合法有效，王先生应当配合赵女士办理入住手续，将该房屋所有权人变更加赵女士。此后，赵女士从开发商处拿到了房屋钥匙。一场纠纷在人民法院的依法判决下，得到了完满解决。

开发商交房后，赵女士开始装修房子，但就在装修进行进程中，王先生却把自己的父母搬进了已被依法明确认定为赵女士的房子里。 （我）去敲门，他也不开门。我当时报警了，警察也过来了。

赵女士说，当时出警的民警表示， 你们这是经济纠纷，还是要去法院告。 随后，赵女士又打了两场要求王先生腾房的官司。2012年，法院终审判决，王先生的父母在判决生效15天内搬出涉案房屋，并且应当按照每个月4000元的标准，支付赵女士房屋使用费，一直支付到实际搬离房屋的日期为止。赵女士说，二审判决至今六年多，这期间，王先生的父亲在涉案房屋里去世，其母亲仍然住在涉案房屋里，拒不搬离。

在法院的终审判决无法得到有效执行的这六年中，赵女士也屡次找过法院，并通过各种渠道核实，涉案房产的履行，并不会致使王先生或其母亲无处居住。但至今，这套房屋，名义上属于赵女士合法所有，实际上却长期由王先生的母亲非法占有。

在房屋买卖过程中，因房价上涨，卖家反悔而引发的法院裁判执行困难，赵女士的遭遇并不是个例。

北京男子李某因卖房后不配合买方过户，还在生效判决肯定其有过户、支付违约金的义务后转移财产，致使判决没法实行，今年5月底，李某被海淀区人民法院依法认定构成拒不执行判决罪，获刑一年六个月。

去年4月，云南昆明男子谭某因卖房后反悔，在法院判决后，仍然既不愿意卖房，又不退还房款。涉案房屋被人民法院的履行法官强制腾退。

湖北武汉一对夫妇卖房并收到房款后，赖在房子里生活6年。在被法院司法拘留之后，两口子依然拒不交付房屋。2016年8月，法院为其寻找好租住房屋后，对该房屋依法强制腾退。

2015年，深圳一名男子后悔房子卖便宜了，法院判决后，还是赖在房屋里拒不腾退，甚至抱着煤气罐与警察对峙了5个小时。

在2016年的全国两会上，最高人民法院院长周强作最高人民法院工作报告时提出，要用两到三年时间，基本解决执行难问题，破除实现公平正义的最后一道藩篱。今年3月底，周强再次强调，要坚决如期打赢 基本解决执行难 决胜仗，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。然而，大家也应当认识到，破解履行难，绝不是法院一家的事情。近年经济社会急剧变迁，社会矛盾复杂多样，一些难解、甚至无解的争端与纠纷，常常被推到人民法院这1具有矛盾纠纷解决结局性的司法机关。而大量待履行的案件，仅靠人民法院有限的人力，显然难以应付。就房产纠纷而言，如何破解这其中的执行难题，就是摆在全社会眼前的一道综合题。

2009年5月，洪女士通过司法拍卖，买下了位于盱眙县工业园区附近的一块工业用地以及土地上的厂房。但是，案外人王某、翟某、柏某等人以厂房原所有人欠其钱款为由，非法占有使用上述土地、厂房，长达9年之久。本月16日上午，在江苏盱眙的人民法院强制执行腾退厂房的现场，指挥这次行动的南京市中级人民法院履行局副局长刘红兵说，在这之前，他们也多次贴过公告，今年5月份，他们最后一次张贴了公告，声明了拒不搬迁的后果，以及限定他们最后搬迁的期限，但是逾期以后，他们仍然没有搬迁，这些人心存侥幸，认为法院只是吓唬他们。

在当天的执法现场，仍有一些人试图对抗法院的强制执行。两名经营户在现场因阻止履行人员而被拘留。洪女士终于走进了属于自己的厂房，她感到十分欣慰。

南京中院履行局副局长刘红兵坦承，类似的房产履行案件，尤其是强迫腾房过程中，常常会遇到很多辣手的状态。

过去，遇到只有一套住房的情况，基本上就属于 执行不能 了。但现在，最高法有新的司法解释。刘红兵说，依照现行司法解释，它在保障5至8年租金的基础上，对这个房产是可以强制执行的。

社会纠纷庞杂，而法院这个司法机关，又承当着社会纠纷的结局解决的职能。每年办理4五百件案子的执行法官不在少数。刘红兵说，此前，被执行人财产调查环节，占用了办案法官大量的精力。如今，法院与公安、银行、房管等部门联动，客观上缓解了 案多人少 的矛盾。执行工作最核心的两点一是查人找物；2是财产变现。过去对于财产调查，履行法官可以说是 跑断了腿 。这三年，最高人民法院不遗余力地在财产调查这个环节下功夫，法院与相干的财产管理部门建立了协作查询的机制，充分运用信息化的手段来建立络查控。

事实上，如果社会成员能充分遵照法律，自动实行法院的判决，绝大多数案件根本不会进入履行程序。履行程序正是为了应对一些社会成员违背契约精神，无视法律的权威与人民法院的尊严，而设置的一种对司法失信行为纠偏的终极途径。但是，现实中，强制执行这一保护司法诚信的最后一道防线，却变成了首当其冲的 急先锋 。刘红兵认为，从这个意义上讲，中央对解决履行难的部署安排，有着根本的、全局性意义。

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