宏观经济持续疲软写字楼市场前景堪忧

宏观经济持续疲软 写字楼市场前景堪忧 2012/9/17 17: 5:00来源：新华四川房产综合 土地市场商业用地暂时沉寂，无新商业地块成交，后期或传统的产销旺季的到来，商业用地市场将出现抬头。销售市场方面，8月写字楼预售项目为7个，较7月减少四个，新增供应量出现一定程度的回缩，供需失衡仍表现明显，销售压力不减；租赁市场方面，8月暂无新项目交付使用，租金出现微涨，空置率在前期出现较大幅度攀升之后表现稳中有降，优质写字楼吸纳能力继续领跑市场。

一、行业资讯

城市热点及动态

租金五年期间翻番 成都市中心物业投资受追捧

只涨不跌 升值潜力大。稀缺地段物业向来炙手可热，其带来的增值效应也是相当明显。据相关数据显示，与其他区域相比，这几年来市中心住宅物业的价格走势一直位列前茅，二手房评估单价在10000元/m2左右。尽管成都楼市发展高速期已近十年，但市中心物业直到2006年才表现出了强劲的增长势头。位于市中心盐市口地带的中环广场，曾经是成都臭名远扬的烂尾楼，如今却被打造成了盐市口商圈的标志性甲级写字楼，吸引了包括毕马威会计事务所、德国安联保险、汇丰银行、香港新世界百货等顶级企业入住，租金达到120元/平米 月。市中心物业最大特点就是保值性好，更具有抗跌性。市中心物业的增值不是说一下子就涨起来的，而是以一种持续的形态缓慢递增。

租金五年翻番 市中心物业投资受追捧。由于土地的限制，目前市中心的住宅和商业产品越来越少。每每有新的物业推出必然被一抢而空。市中心物业的保值性和抗跌性吸引了越来越多的人开始将目光转移到商业投资上来。统计显示，市中心住宅物业的租金同比2010年平均涨了200元。位于天府广场的仁恒置地广场目前的租金最高可达到190元/平米，相比两年前160元/平米的租金，每平米涨了足足 0元。

中心物业也分级 地段仍为王。然而同样位于市中心，租金升值情况却是大不同。对于投资这类型的物业，市中心物业占据着商业板块集中、交通枢纽中心等绝对优势，同时又是人文、地理的中心点，毫无疑问应该是最受追捧的黄金物业，不过由于城市发展、规划等原因，市中心物业逐步凸显出来的生活配套设施不全、交通过于拥堵、生活成本高等问题，是在选择市中心物业时应该注意的地方。（成都晚报）

投资洼地项目聚集效应 天府新区引资超四百亿

兴川兴蓉大计“一号工程”天府新区上半年新签约引进项目投资超过400亿，其中，世界500强企业投资规模占全市世界500强企业投资规模的比例超过40%。今年以来，围绕“再造一个产业成都”，深入落实“全域开放”战略，我市大力实施“项目引进倍增计划”，分别根据天府新区、“北改”区域和三圈层等重点区域实际情况，会同有关区（市）县制定并实施招商方案，开展专业化精细化招商，取得了显著成效。

“按照‘先进制造业为主、高端服务业聚集’的要求，上半年，围绕天府新区规划，会同相关区县认真谋划，一方面瞄准世界500强企业和行业龙头企业制定并实施天府新区招商方案，另一方面积极向国内外知名企业宣传推介成都天府新区投资机遇，开展了一系列天府新区投资推介活动，从而引进了一批能支撑天府新区发展、体现国际化水平的高端重大项目。”据市投促委副主任陈赋介绍，月，天府新区新签约引进重大项目54个，投资总额405.8亿元，其中，世界500强企业投资项目5个，投资总额202. 亿元，签约项目数和投资总额分别占全市世界500强企业投资项目25%和41.1%。

区域内引进先进制造业重大项目 2个，投资总额 04.7亿元，高端服务业重大项目20个，总投资90.8亿元；天府新区规划范围内高新区重大项目15个，投资总额54.4亿元，龙泉驿区重大项目16个，投资总额 6.7亿元，双流县重大项目15个，投资总额287.6亿元，新津县重大项目8个，投资总额27亿元。（成都）

成都今年上半年经济增速全国副省级城市第一

2012上半年副省级城市中成都四个第一。1 . %，地区生产总值增速；16.0%，社会消费品零售总额增速；75.2%，出口总额增速；17.0%，规模以上工业增加值增速。

今年上半年，成都实现第一产业增加值12 . 亿元，增长 .5%，对全市经济增长的贡献率为0.9%。实现第二产业增加值1816.1亿元，增长16.7%，对全市经济增长的贡献率为56.4%。实现第三产业增加值2012.0亿元，增长11.1%，对全市经济增长的贡献率为42.7%。

上半年，成都完成固定资产投资总额2775.1亿元，占全省的 2.1%，增长17.8%。一、二、三产业分别完成投资 .5亿元、785.2亿元、1956.4亿元。国有经济完成投资802. 亿元，增长0.4%；非国有经济完成投资1972.7亿元，增长26硒.8%；民间投资1765. 亿元，增长28.4%。天府新区项目投资626. 亿元，增长50. %。

1～6月，成都实现社会消费品零售总额1614.7亿元，增长16.0%，增速居副省级城市第1位。其中，批发业实现零售额98. 亿元，增长16.5%；零售业实现零售额1299.0亿元，增长15.8%；住宿业实现零售额18.9亿元，增长16.1%；餐饮业实现零售额198.5亿元，增长17.0%。

上半年，成都实现进出口总额22 .2亿美元，增长47.0%。其中，出口总额147. 亿美元，增长75.2%，增速居副省级城市第1位；进口总额75.9亿美元，增长12.0%。实际利用外商直接投资46.0亿美元，增长26.4%。（成都商报）

综合实力排第6 成都再度入选台商“极力推荐”城市

台湾区电机电子工业同业公会（以下简称台湾电电公会）日前完成了对祖国大陆109个城市投资环境与风险的最新调查，并公布其“极力推荐”的28个城市，成都再次荣列其中，城市综合实力排名第6位，成为西部唯一一个连续十年名列台商“极力推荐”的城市。

此次列入评估的109个城市的综合实力排名分析表上，进入“极力推荐”行列的共有28个城市和地区，但是所属区域显示“西南”的城市仅有成都和重庆，其余绝大多数分布在“华东”。在报告各项指标中，成都“台商推荐度”得分最高，为9 .299分，排名第5位， “投资环境力”、“城市竞争力”、“投资风险度”分别排名第 位、第6位、第11位，成都的综合实力得分为89.716分，排名由去年第9上升至第6位。据悉，这是成都连续第10年进入台商“极力推荐”城市。

按照城市综合实力得分，此次进入“极力推荐”的前十位城市和地区分别是，苏州昆山、南京江宁、天津滨海、苏州工业区、杭州萧山、成都、厦门岛外、青岛、苏州新区、苏州市区。此外，西部地区进入“极力推荐”城市的还有重庆，位居第18位其实业主方也很需要。因此双方很可能达成一个与市场价相差比较大的租金价格。何况。(