河南辉县一别墅楼盘高调开工销售市长称不知.鼓励

已经建成的类别墅建筑。董飞摄

建在农田附近的楼盘。董飞摄

近年来，国土资源部先后多次强调，不得以任何形式安排别墅类用地。但河南辉县市一家房地产商高调开工建设、销售“别墅”，且生意火爆。“别墅”尚未完全建好，便所剩无几。

近日，在辉县市文昌路见到了由辉县孟电恒达房地产开发有限公司开发建设名为“孟电·滨河湾”的别野小区，一栋栋别墅紧临南水北调大河。

看到，“孟电·滨河湾”别墅小区分两部分，一部分已经完工，另一部分主体工程已接近完工，配套建设正在完善中。在已经完工的别墅区，但见：一座座独栋、双拼、联排的别墅类建筑错落有致。小桥流水，名贵花木，环绕房前屋后。

据介绍，整个小区有71栋别墅，其中单套面积小的四五百平方米，大的则达700百平方米。主要是一楼两户的双排别墅，独栋别墅较少，独栋别墅的价格要高一些。

在“孟电”的售楼处，以买房者的身份与售楼处工作人员杨女士攀谈起来。杨女士告诉，这里别墅销售非常火爆，目前仅剩一套，其他的已全部卖出。

而孟电房产官里的一则消息也证实杨女士有关“别墅销售火爆”的说法。该站的一篇名为《滨河湾豪华“专机”荣耀起航》的文章开头称，“（2011年）6月11日，辉县重量级岛屿别墅——孟电·滨河湾举行盛大开盘庆典。”“据悉，当天成交别墅1 6套，销售额近1.5亿，再次刷新由孟电旗下产品创造的单日销售记录。”

在孟电房产售楼大厅，并没有看到别墅区沙盘，楼盘宣传册中也没有别墅区宣传册。问起原因，杨女士把领到一个隔墙后边，孟电·滨河湾别墅区沙盘立刻呈现在眼前。据称，这是“因为大家都知道的原因”。

道琼斯4月10日消息：周一CBOT大豆期货市场延续了上周五的疲软基调杨女士指着别墅区沙盘上靠近河边的一套房子对说，这套别墅的面积有480多平米，总价款180多元万元。“大概合多少钱一平方米”？问。杨女士解释说，别墅都是整套卖的，因为车库和地下室都没有算面积，所以很难说多少钱一平方米。

早在200 年起国土资源部就下达了“停止别墅类用地的土地供应”的政策，此后又于2006年5月，2006年12月，2008年1月，2010年9月，2010年12月等多次发文重申严格限制大套住房建设供地、同时禁止向别墅类建筑供地。

面对国土资源部一道道“禁墅令”，有不少开发商在建“墅”时偷偷摸摸犹抱琵琶半遮面，刻意回避“别墅”一词。而辉县孟电恒达房地产开发有限公司则不同，不仅不回避“别墅”的禁令，反而高调建设、销售。

当地市民告诉，早在2010年7、8月份时，孟电房产“别墅”开工时，就在当地文昌路段挂满了别墅宣传广告——“孟电·滨河湾，一湾倾城、别墅人生”，“独栋、双拼、联排即将耀世登场”。

对于“孟电房产”如此高调叫卖别墅，辉县市规划局在给媒体的一份书面材料中称，“辉县孟电恒达房地产开发有限公司开发的滨河湾，所建项目一部分属于低层、多层住宅，至于开发商将‘双拼、联排、独栋’低层住宅作为别墅宣传，只是商家的一种策略。”该局官员还特别强调，孟电滨河湾楼盘的容积率为1比1.2，符合国家规定的标准。

为了进一步了解情况，拔通了辉县市市长王学胜的，不过这名官员在中对说，“我不知道！”

郑州市长期从事城乡规划设计的翟女士告诉，国家禁止别墅类建筑的目的非常明确，就是最大程度的节约土地。国家不仅禁止别墅类建设，还限制超过140平方米的大套房建设，其目的也是最大程度的节约土地。国家对大套房建设尚且限制，更何况单套面积高达四五百平方米甚至六七百平方米的独栋建筑。“目前国家虽然没有给别墅下具体的定义，但什么是别墅类建筑，大家一看即知。”翟女士说 。