楼市走向变幻莫测南宁购房者出手谨慎.鼓励

自6月20日起，存款类金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点，这是央行年内第6次上调存款准备金率。不少购房者猜测，央行的下一个调控举措是否会是加息。面对严厉的调控政策，以及变幻莫测的楼市走向，购房者们的内心颇为忐忑，置业也更为谨慎。

1 后市难测：

消费者内心忐忑

“存款准备金率又上调了，不知道贷款利息会不会也随之上调？我还是再等等吧。”“南宁下半年房价会下调吗？”……南宁实施限购政策已过百日，楼市陷入深度博弈。买还是不买，也成为最困扰消费者的问题。

近日走访邕城多个楼盘销售中心注意到，每逢周末，各楼盘销售中心人气依旧高涨，在开发商多种促销活动的推波助澜下，前来咨询或看房的消费者不少，但真正出手的却不多。

“虽然知道房价一时半会不会降下来，但我心里始终有些忐忑不安，不知道现在该不该出手买房，总担心开发商突然降价自己吃大亏。”购房者小许说，他已经纠结了两个多月了，还是犹豫不定。

了解到，面对后市难测的市场，购房者普遍存在“再等等”的心理。

2 政策多变：

购房者谨慎置业

“不管是限购还是加息，我们对楼市调控政策已经有一定承受能力了。”购房者林先生告诉，经历了多轮楼市调控之后，他的置业心态变得更为理智和谨慎了。“之前，我也跟许多人一样，抱有‘早买早安心’的心态。但经过这么多次调控，我认为市场还是比较稳定的，给我们这类刚需购房者的选择空间也还是很大的。”

了解到，面对限购政策，购房者，尤其是首次置业者在置业过程中显得更为谨慎；而改善型购房者，也变得更为理性了。他们更注重楼盘品质，对楼盘的物业、配套等方面都有较高要求。

自6月20日起，存款类金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点，这是央行年内第6次上调存款准备金率。不少购房者猜测，央行的下一个调控举措是否会是加息。面对严厉的调控政策，以及变幻莫测的楼市走向，购房者们的内心颇为忐忑，置业也更为谨慎。

“限购期间只有一次换房机会，一定要把握好。”改善型购房者周先生认为，既然是换房，就要换一套各方面都更为优质的房。“楼盘的地理位置不能太偏，交通等各方面也最好便利些。”周先生说，这几个月来，他的周末和节假日基本都是在看房中度过的。“不管政策怎么变，反正我认为这可能是我的‘终极物业’了，还是谨慎些好，尽可能选一套各方面条件都符合自己要求的房子。”

发现，目前像周先生这样的购房者不在少数。除了楼盘的销售价格，他们最关注的，是小区的居住环境、物业服务、户型结构，以及项目的综合素质、升值潜力等等。

依旧坚守：

投资客看好商铺

南宁实施限购政策，无异于将大部分投资客挤压在外。但对于投资客而言，大家都不愿轻易放弃房地产这个熟悉的市场，哪怕限购政策再严厉，他们中的大多数人依然选择了坚守。只不过，许多精明的投资客在投资方法和投资渠道上已经有所转变。

“住宅市场投资受限，转投商业地产无疑是一个新机遇。特别是一些核心地段的优质商铺，升值潜力更大。”有多年地产投资经验的贺先生，目前已将精力放到了商铺投资上。他对说：“在我的带动下，身边许多朋友都开始关注起商铺来，大家分头到各个楼盘推出的商铺周边考察，然后集中在一起，分析、研究、比对，选择升值潜力最大的商铺进行投资。”

他设计了当时最流行的女士睡袍款式调控限制了住房的投资需求，却给商业地产带来了希望。敏感的开发商也意识到了这一点，纷纷加大对商业地产的关注度。如云星·钱隆天下，其商业部分就已经开始招商，该项目依托中国-东盟博览会、中国-东盟自由贸易区等优势，强力聚合全城高端消费力。恒 大·苹果园的商业街招商工作也已启动。保利·山水怡城则适时推出 0~50平方米的商铺，其低总价、低首付特色，迎合了不少投资客的需求。(欧丹荔)