北京土地高溢价成交土地竞争再度开幕.蹭飞

7月18日，北京市成交5块土地，包括通州区宋庄镇两块居住性用地，海淀区西三旗建材城危改项目二期用地，以及丰台区花乡两块用地，共 5.1亿元。其中首开集团以14.7亿元获得通州两块居住用地，而金隅以10亿元拿下海淀区西三旗危改项目。

溢价率27.8%，首开隔一个月再拿通州两地块

崔永元发表数十条对其侮辱、诽谤的微博。其中有“以肘子为头目的络流氓暴力集团”、“肘子一边300万美元在美国买豪宅据“链家地产”市场研究部统计，通州区两块地的地平均楼面价约为7000元左右，其溢价率大约是27.8%。对今年居住类土地成交来说，溢价率并不低，是一个月以来成交的居住用地中最高溢价率，也是自今年2月份以来，溢价率第二高。西三旗危改项目的地块的溢价率为17.6%，

“链家地产”首席分析师张月认为，当前开发商下半年积极拿地的硝烟开始逐渐明朗。此次通州两块地经过多次竞拍之后，由首开集团获得。这也是首开集团继6月份在通州以不足4000元的楼面价获得于家务乡两块地后，不到1个月，再次将通州两块地收入囊中。可见其“囤地”及拿地的热情开始慢慢回温。

下半年首个公租房配建地块成绩不俗

据“链家地产”市场研究部统计，海淀区西三旗危改项目，是今年继1月份以来，第二块配建公租房土地成交，其拿地成绩也很不俗。经过5次以上竞拍，由金隅以10亿元拿到。虽然该土地配置的公租房，由于当前北京市在大力发展保障性住房，预计下半年或将有多个配建公租房地块出让。

区域价量处于相对低位

据“链家地产”市场研究部统计，通州区域在调控之后，房价下降明显，成交量减少。7月份通州区域的成交均价大约是152 1元/平方米，而宋庄镇附近目前新房和二手房交易并不发达，其中新房的价格大约在10000元/平方米左右。而海淀区西三旗附近区域由于其基本环境完善，以及交通便利，因此其房价大约是22000元/平方米左右。受宏观市场影响，这些区域成交量并不是很可观。

“链家地产”首席分析张月认为，上半年仅有11块居住用地进入市场，预计下半年将会加快土地供应的节奏，下半年土地成交将会有明显增加。而今日五块地单日土地出让金 5.1亿比6月全月和七月上半月都要高，土地供应及竞争高峰即将到来。