北京楼市的变局之年.源泉

新华北京12月21日电 新华社孙晓胜

从年初呈现交易“冰点”开始，2008年的北京楼市创造了许多出人意料的“第一次”。被认为是全国最坚挺的北京楼市在2008年迎来变局之年。

不断刷新纪录的北京楼市

2008年初，中国遭遇罕见的冰雪灾害。而在北京的房地产市场，同样是寒风凛冽。

今年前两个月，北京市住宅现房销售出1229套，期房销售出4248套，分别为上年同期的四成和五成。2008年2月，北京房地产市场的期房上签约共计 121套，日均签约108套；现房上签约共计11 套，日均签约 9套。日均销售套数、面积双双创下2006年以来的新低。

7月初，北京土地整理储备中心站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7％，2005年以来楼面地价首次出现下跌。分析人士认为，“面粉”降价，“面包”售价也会跟着下调。楼面地价的回落必然带动商品房价格下挫。

果然，国家发展和改革委员会公布的9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数中，北京地区房价环比下降0．2％，下降幅度高于全国平均水平。这是北京房价自2005年以来首次出现下降。曾经扶摇直上的北京房价自此开始调头。

到11月份，北京市房屋销售价格涨幅比上月回落2． 个百分点，回落幅度首次超过2个百分点。北京市统计局有关人士分析认为，在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，北京市房地产市场依然处于深度调整期。随着政策性住房不断入市，北京的房价仍存在下行空间。

重拳救市收效甚微

面对一片低迷的楼市，中央政府10月出台了90平方米以下普通住房契税下调到1％，对个人购买和销售住房免征印花税，并免征土地增值税等救市措施。北京也适时出台一系列配套措施，以确保楼市稳定发展。

11月初，北京市住房公积金贷款最高额度从原来的60万元调整为80万元。同时，住房公积金可以每月支取。

尤其是新站11月下旬，出台《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》。规定北京市三环以内每套总价215万元人民币以下、三环至四环之间每套175万元人民币以下、四环至五环之间每套165万元人民币以下、五环以外每套100万元人民币以下的住房交易时均可享受优惠政策。

同时，北京市11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》，表示将以解决居民各类基本的住房需求为核心，在加大住房保障力度，落实和完善促进合理住房消费的财税、信贷政策，调整和优化住房供应结构，规范房地产市场秩序等方面采取一系列措施。加强住房供需双向调节，建立和完善分层次的住房供应体系，统筹解决好低收入家庭的住房困难和市民基本的住房需求，促进房地产业健康发展。

一套组合拳打出后，北京楼市略有回暖。来自北京市房地产交易管理统计数据显示，11月北京市期房上签约1 721套，与10月相比涨幅达48％。11月现房签约住宅1580套，与10月签约住宅10 2套相比，上涨幅度较大，环比增加5 ％。

但业内人士认为，市场上观望气氛仍很浓厚。央行的一项调查显示，在未来 个月打算购房的居民占比仅为14．6％，已跌至历史最低水平。

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