公交房租租赁较旺家电配置选择是问题

房租租赁较旺 家电配置选择是问题

在比较发达的城市租赁市场近几年也是一直很旺，随着毕业生一波一波的进入社会，新学生走入校园，租赁市场也是不断加温。一般情况下，租客对于房子的要求也是以家电齐全为主，不少房东倒是犯了难，家电配置是一手还是二手，用一手的怕租客不珍惜，二手的有担心不安全。

房租租赁家电配装是问题

发现，不少二手家电店都开在租赁热点区域的街巷中。从江南西地铁A出口出来一直通到宝岗大道的一条小路，不过短短几百米的距离散落着四五家二手家电店。这些店有的回收废旧电器和家具，有的以经营家电维修为主业，同时收回一些二手家电维修过后再进行出售。

我们把每一台电器都修好才卖的，你们可以现场先试着用。 在河南人老王经营的一家二手家电店内看到，洗衣机、电视机和空调机等按照不同类别摆放在场地内。

当表示买二手家电有担忧时，老王说： 周围好多楼盘的业主都来这买的，现在出租房子，那有人用一手家电的?都是买二手的。

虽然这些二手家电店如雨后春笋般出现，不过在报价上却一点不肯放松。走访了一些二手家电店发现，其报价并不低，产业结构相对合理像一台32寸的大电视即使是二手也要价六七百元，一台东风日产启辰晨风获得最佳操控性能奖半自动洗衣机即使是胶桶的，也要价四百元。

一手二手各有 麻烦 ：

全屋换全新家电：租客仨月后走佬

虽然二手家电店开得不少，不过还有一些业主因为对二手电器的质量不放心，而换上全新的一手家电。市民廖先生今年初在新港西路买了一套楼梯楼出租。他说，在购买前自己根本不清楚二手家电用了多少时间，有可能购买之前家电能够使用，最后用了不多久却又会突然丧失部分性能，比如电视画面不清晰、空调不制冷等。而且二手家电可能存在安全问题，一旦影响到租客的健康就很麻烦。此外，一些二手家电可能是 三手 、 四手 甚至 五手 ，存在安全隐患。

万一租客出了事我自己也可能要负责。 廖先生表示，考虑到安全因素，他花了2万多元买了一些基本的新家电。谁知道过了三个月租客竟然 人间蒸发 了，怎么打也不接，当月的房租更是没办法收到。更郁闷的是，廖先生发现洗衣机已经出现故障，从全自动变成手动才能使用，电视机表面也出现了不少刮痕。 早知道这样，还不如买二手家电好了，被租客用坏了也不会心疼。

换了四个洗衣机：才能够正常使用

对于一些市民来说，出租房子如果选用二手家电，一旦运气不好就可能会苦不堪言。市民赵女士今年出租一处位于南田路的物业时，和租客约定了在交接14天之内，一旦家电出现问题会为租客负责，她花了半个月租金配齐了二手家电，结果买来的二手洗衣机问题多多，足足换了四个才能用。 不是有的程序走到一半就走不下去，就是有的转了半天怎么也停不下来。 赵女士表示，她跑了多次去找出售二手家电的老板，幸亏对方没有不肯换，每次都换一个 新 的二手洗衣机，换了三个以后才终于能用了。

专家支招：尽量用次新家电

对此，业内人士建议，对于房屋租赁双方而言，要避免纠纷最好在签订租约前把商定好的内容写进补充条款中。

在签订租约后，业主有义务带着租客把家电试一遍，如果交接后还出现问题，可以约定出问题的家电由租客负责维修。 满堂红研究部高级经理周峰介绍，在实操中，也有客户直接约定如果发生家电的损坏，租赁双方直接扣除押金。另外，出租房屋如果使用纯二手家电，确实可能存在安全隐患，有效期也难以预测，建议一些新晋房东可以趁着出租的机会换新家电，把正在使用的次新家电转移到出租屋中，这也不失为稳妥的办法。

城市在线总结：这样的一个问题确实也比较棘手，我们在听取专家意见的同时，应该要主要以在日常生活中的保养和清洁工作，另外租客们也要培养一种租房子如在自己家的意识。也是从自身安全出发。

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