行业地产7月销售淡季不淡荐4股

地产：7月销售淡季不淡 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告摘要：

?本期行业数据本期新房销售：全国 0个大中城市新房销售425.5万平米，环比降9.0%，同比涨41.9%。其中一线城市涨111.1%，二线城市涨 0.0%。

新房销售累计：年初至今， 0个大中城市新房累计销售11288.9万平米，同比涨24.2%。其中一线城市涨52.8%，二线城市涨14.2%，库存消化周期：本期末，全国14个重点城市新房库存10084.8万平米，去化周期为 7. 周，其中一线城市为 5.930级之后周，二线城市为41.1周。

本期二手房销售：全国14个重点城市二手房销售196万平米，环比降1.0%，同比涨141.1%。其中一线城市涨20 .4%，二线城市涨118.8%。

二手房销售累计：年初至今，全国14个重点城市二手房累计销售4048万平米，同比增长72.0%。其中一线城市涨111.5%，二线城市涨57.0%。

?行业要闻统计局：7月18日，国家统计局发布6月70大中城市房价指数。房价环比上涨的城市个数继续增加，一线城市继续领涨全国。

统计局：7月15日，国家统计局发布月全国房地产开发和销售数据。受房地产政策持续利好刺激，尤其是信贷政策放松影响，住宅销售回升。但是房企新开工和土地购置的积极性还没有恢复，房地产投资增速依然在下滑。

?投资建议7月销售淡季不淡。本周 0大中城市新房销售环比降9%，但是7月日销售环比仅降2.1%。7月作为传统的销售淡季，呈现淡季不淡的特征。6月70大中城市中27个城市新房价格上涨，42个城市二手房价上涨，购房者对房价持续上行的预期进一步升温，购房需求还将持续释放。

救市压力尚存，政策持续友好。从统计局数据看，虽然地产销售数据向好，但是房地产投资增速在下滑，房企的新开工、土地购置的积极性依然不强。下半年金融业对国民经济的贡献大概率降低，经济下行压力增加，房地产行业稳定经济的重要性凸显，从宏观层面看，政策面将会持续友好。

6月，深圳新房，二手房价格环比分别上涨7.2%，6.9%。7月初深圳主流银行的首套房贷利率上调也许就在你身边不远处就有个高手在注视着你，首付比例上调，先行指标已经显示市场出现明显降温，一线城市房价疯涨引发调控预期的逻辑不复存在。从我们跟踪的其他城市看，房地产政策基本也以放松为主。对于近期传闻的房地产税相关消息，我们认为短期内不存在房地产税扩围的现实基础。

维持行业“推荐”评级。我们认为基本面持续好转，维持行业“推荐”评级。重点推荐标的如下：1）受益于基本面持续好转的标的：阳光城；2）受益于国企改革的标的：南国置业； ）受益于北京申办冬奥会标的：北辰实业；4）受益于北京行政职能搬迁标的：中国武夷。

?风险提示销售数据不及预期。