上海二手楼市交易量大寒澳洲最大中介行关闭

叶国靖

[ 从目前的迹象来看，上海二手楼市的成交量并未“见底”，仍然处于下行通道。美联物业认为，真正的市场复苏或许在明年的 月以后，但具体还要看整个政策及市场的环境 ]

正当广州中介巨头满堂红全线撤离浦东的时候，澳大利亚最大的中介公司Ray White Real Estate Company(下称“Ray White”，“瑞伟特房产”)也在悄然改写着它在上海的战略布局。

徐汇区宛平南路297号是瑞伟特房产的宛平南路门店。昨天，看到，瑞伟特房产在此处的门店已经关闭，取而代之的是一家名为“上海永瑞房地产经纪有限公司”的房产中介门店。沪上两家大型连锁中介公司负责人告诉本报，由于二手楼市萎靡不振，瑞伟特房产面临着与其他中介同行一样的境遇，交易量明显萎缩。目前，它在上海的多数门店已经关闭。

此前不久，瑞伟特中国事业相关负责人在里向《第一财经》证实：受到宏观调控等因素影响，沪上中介行业因交易量萎缩而普遍处于尴尬境地，瑞伟特房产经过慎重考虑后，将暂时离开上海市场。

不过，上述负责人表示，瑞伟特房产将保留少量几家门店作为种子门店，以待日后上海楼市复苏，重返上海。

大鳄搁浅

《第一财经》曾在澳大利亚各大中城市看到Ray White的门店身影。2000年，它被悉尼奥运会官方指定为奥运村经纪商，且被提名为倒数计时活动的官方拍卖人。据悉，自1902年在昆士兰小镇Crows Nest起步，Ray White拥有近1000家独立营运许可店，业务遍及澳大利亚、新西兰和印度尼西亚等亚太地区。据Ray White内部数据：2007年它的物业销售额超过228.75亿美元(人民币1617亿元)，是名副其实的国际中介巨头。

上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华博士与瑞伟特中国区执行董事陈毓琦有过业务交流，并一直关注它的变化。胡正华向《第一财经》表示，陈毓琦有着不凡的身家。2007年初，她开始涉足上海楼市。当时，上海楼市一路狂飙，国内的中介公司频频开店“大跃进”。

就在4个月之前，瑞伟特房产在上海浦东东方路齐鲁万怡大酒店召开“百年品牌分享大会”。Ray White市场推广部当时提供给《第一财经》的一份书面材料显示：“Ray White于2007年5月进入上海，短短数月就已在上海成功运营12家品牌许可店。陈毓琦表示，凭借运营数千家店面的丰富经验，和已在上海取得的成功，该公司非常看好中国市场，计划2008年在上海至少发展到100家品牌许可店。”

不料，此后的4个月上海二手房市场形势急转直下，“100家品牌许可店”的拓展计划也面临落空的危险。胡正华称，在二手房成交量上，5月至7月，成交量持续下滑，跌进了1万套的关口。

下一个撤离的将是谁？

“从高峰到低谷再攀另一个高峰，是市场发展的客观规律，目前房地产市场的调整和分化均属正常现象。”上海合富置业顾问有限公司董事总经理叶厚彪表示。

那么，目前中介公司的日子到底有多难过？昨天，美联物业顾问(上海)有限公司最新发布的数据表明，“今年前6个月，上海二手房成交面积不到700万平方米，与去年同比下降20％(2007年上半年约为850万平方米)。此外，上半年上海二手房交易总量为7. 579万套，同比回落15.16％。二手房市场成交所受冲击巨大。”上海中原物业代理有限公司研究咨询部数据亦表示，从中原地产成交数据来看，虽然上海中心区域的成交价格环比6月并没有太大起伏，但是中心区域成交量仍环比6月下降大约10％。

粗略计算，6个月，总计成交7万多套，也就是说，沪上1万多家中介门店平均每月大约成交仅为一套，大量的门店每月都是“零成交”。中介在生存与死亡的边缘苦苦挣扎。

更糟糕的是，从目前的迹象来看，上海二手楼市的成交量并未“见底”，仍然处于下行通道。美联物业认为，真正的市场复苏或许在明年的 月以后，但具体还要看整个政策及市场的环境。

在上述如此严峻的形势之下，关店大潮不可避免。昨天，本报独家获悉，某上市公司旗下的一家知名连锁房地产中介机构近期关闭了在上海的多数门店，仅保留了几家门店以配合投资方“二、三级市场联动”的初衷。无独有偶，一家来自南方的连锁中介行近日也关闭了上海近半数的门店以备“过冬”。

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