养老地产渐成香饽饽房企拿地一掷千金

游离在房地产调控之外的地产，自2010年起，成为房企分散调控风险争相抢夺的“香饽饽”，在新型城镇化建设的布局下，房企加大了对商业地产的投入力度。

为了抢占发展先机，房企在商用地块的争夺上，可谓“一掷千金”，这就促成了有些地块令人咂舌的成交溢价率。

北京作为标杆城市，其调控政策、市场动态都对其他城市影响极大。201 年4月9日新能（北京）国际房地产开发有限公司经过1 2轮叫价，以116500万元竞得北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地（原北京市弹簧厂）地块国有建设用地使用权，楼面价高达2.1 万元/平方米。

该地块174%的溢价率刷新了今年以来北京土地市场成交溢价率榜单。

RET睿意德高级董事王玉珂同样看好商业地产。他认为，纯粹的住宅开发时代已经过去。城镇化进程带来的市场扩大，将是未来商业地产面临的最大发展机会，尤其是三四线城市的中低端商业物业。

201 年1月9日，万科[简介最新动态]集团商用地产管理部在北京成立。此部门将承担整合万科旗下各类商用资源，探索适合万科未来发展的商业地产模式的职能；2月28日，龙湖地产[简介最新动态]推出“金苹果”计划，拟通过定位辅导、经营辅导、招商[简介最新动态]促进等服务沈某这个禽兽看准了就业形势愈发严峻的机会，缩短商铺、写字楼等销售型商业物业的闲置周期，并提高租金收益；在住宅市场一向高调亮相的董事长（微博）也表示，将适当增加商业地产的比重。

养老地产是商业地产的一个小分支。近几年来，加大在这方面布局的房企也不再少数，甚至非地产主业的企业也瞄向这一新兴发展模式。

近年来，房企在养老地产的开发上有所偏移，首创、华润等房企都纷纷将养老地产提上日程。4月12日，为期三天的保利首届推介会将养老地产划分出专门展区。现已在北京、上海、广州、成都、三亚等6个城市规划及在建7个养老地产项目，其中北京西山和熹会、上海西塘越项目已正式运营，在广东区域，位于广州及阳江养老地产项目已处于规划及建设阶段如广东地区今年煤价上涨幅度较其他地区高出很多。

养老地产这项新兴地产业务不仅吸引了房地产企业的投资，部分非地产主业的企业也被其后期高增长性的发展所吸引。

近日，中石化四川销售有限公司与郫县签订了《天府惠泽桃源颐养中心项目投资协议》，探索养老产业园区开发模式。该项目总投资80亿元，规划养老床位1万张以上。