今天以后深圳楼市重回弱势

今天之后，深圳楼市重回弱势！

抛出这个主题，并不是对深圳楼市转向看空，更不是为了博眼球。针对近两周深圳新居市场近乎疯狂的表现，舆论炒作过头，可能会让市场预期偏离正常轨道，需要有人站出来捋一捋。

无论如何，深圳单月14个住宅项目（含），共计获得18批次预售许可证，总共供应11282套住宅，都是极不正常的，在深圳楼市的历史上绝无仅有。

其中，万科星城项目由6宗地块组成，其中3宗地块主要是住宅，但万科没有按常理出牌，一次性报批全部3337套住宅的预售许可资格，可谓是对深圳偏淡市场的一次强力且成功的抗争。不管事出何因，都值得我们为其标杆形象再垒上一层光环。

不过，居然有自媒体对比11月份1985套成交和11282套供应落差，得出深圳成交惨淡结论，也是太不专业了。

正是在这个时候，我们更应该看到，11月份开盘的楼盘中，去化率超过五成的楼盘唯一4个，相比壮盛时期动辄“秒光”、“日光”而言，也算不上特别火爆。只不过有前几个月普遍的低去化率做对比，才给人以岁末翘尾印象。抱歉，“翘尾”两字正是笔者在深圳自媒体界首次提出的。

几个去化率较高的红盘，真实成交还未通过签备案得到证实，特别是万科星城采用的开盘，更像是一次洗筹或VIP升级动作。不是笔者妄言，终究成交数据肯定没有对外公布的1900套这么多，反正开盘日以后也会陆续有所成交，时间会延续数月，不至于与往后的签数据中产生冲突。

考虑到签滞后原因，深圳2018年12月份、2019年1月份的新居成交数据一定非常靓丽。但这并不代表楼市真正回暖。

作为一个市场，一个月的表现存在极大的意外可能，就像11月份的深圳新居市场，出现天量供应和脉冲式成交。但这难改市场本来走势。

冷静下来之后，可以确定的是，未来极难再现单月超万套供应的情况，单盘也极难出现开盘日超千套的成交。

“短时间看政策”。笔者断言，从今天开始，深圳楼市将重回弱势，新房市场重回淡静，本年最后一个月的实际成交大概率维持在3000套下方水平。这是考虑到光明区2个新盘本周开盘的因素，不然，笔者的判断会在2500套以下，略比10月份、11月份签数据要高。

之所以做出“重回淡静”的判断，还是由于政策环境和市场环境压力仍在。“目前我们正处在一个房价既不能涨也不能跌的时期。涨，毁经济；跌，毁人心。哪一个结果都是现时中国难以容忍，乃至没法承受的。”难以想象，这句话已是第五次出现在深晚一兵时评（ID：swyb1201）的原创文章中了。

据笔者掌握的情况，12月份至2019年3月份，深圳将上市的新盘数量极少，新增住宅套数抵不过11月份单月，市场将处于若去化周期。

2019年经济环境难以出现明显好转，期望政策松动，刺激成交量骤升，更会成为水中月、镜中花，让你失望。

虽然做出“淡静”判断，难撼深圳房产投资处于国内绝对高地的地位，“稳”字将贯彻全年，为普通居民家庭完成置业大计提供了充裕时间，而炒房资金在2016年“十月风暴”以后已悉数被套，再入市动能大幅度降低由司法部长德利马领导的调查委员会所提出的建议，新入市的需要做好最少5年的持有准备，否则将难见利润（考虑到货币超发和通胀，持有5年及以上仍有利润，也是一件高难度的事）。大资金与开发商达成整购协议的除外，个人投资者千万别贸然涉水。

相比之下，弱二线和三四线城市楼市将在2019年堕入困局。这将会致使政策松绑冲动反复出现，谣言出现频次增加，“未遂”、叫停和澄清如影随形。

所以，对于一线城市的刚需置业者而言，最 佳购买“时间窗口”已开启，精选高品质、高性价比产品，尽快入手；具有足够闲置资金或长时间持有心理的家庭，一样可考虑买入备案价红利品种，以待松绑带来的暴富机会。总有这么一天的已失守15300元/吨关口。

2三四线城市居民家庭，除非确系必需，不建议本阶段购买，当然，具有闲置资金的土豪一样除外。

需要说明的是，“淡静”多数是存在于新房领域的，楼市仍然会很热烈。尤其是各种利好仍会层出不穷，包括计划、包括兑现，将会从年头至年尾不间断刺激市场的神经；楼市不寂寞，维权也会花样翻新，为舆论提供充足素材。

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找河源新居、二手房，也可以按区域查询河源房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。