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南京二手房诡异反弹？这些板块正在闷声发大财……

作者：南京房子橙| ：夏明夜府

江宁4万3、江北4万1！南京二手房诡异反弹！

不妙！南京的二手房有抬头之势！

说好的降价都没人要呢？说好的试探性报价呢，怎么摸索着摸索着就真的卖出去了？咋了？

NO.1| 壹

在南京一个楼市交流群里，有位友生气得说到：气得想要用原子弹把中介炸掉！

什么仇甚么怨，居然要向中介投弹了？

据该友描述，“这几天二手房好像疯掉了，签约的人爆棚，性价比高的挂出就被秒”，而这位友表示自己看中了一套老破小，上午看下午已卖，看第二套同户型,第二天涨价10万。

真是睡了一觉，房价不知不觉涨了10万，难怪这位友很愤慨了！

不过，这也不是什么段子，很多案例可能更像段子呢，要不怎么说人生如戏呢？

我的一名友，他在城东一套老房子，卖了小2年，一直没人要，去年两次差点340万卖掉了，但是由于不舍得最终没卖。

今年3月，这套去年340万不好卖的房子，终究以365万卖出去了，而且还是两家抢着要，我的友一度犹豫要不要卖掉。话说，该友运气极好，这期间还摇到了一套仙林限价盘，得手就赚了大几十万。

此案例没有任何搀假，鉴于涉及隐私，就不点出具体小区了。但这样的情况，如果咨询中介会发现肯定不少。说得笼统点，卖方市场下挺多见的。

NO.2| 贰

价格给人带来的刺激总是更迅猛，最近，不仅是带看量增加，多个区域出现一批高价二手房！光是以4万这个价格来挑选，可以发现，江宁、江北、仙林等板块最高都破了4万/平了！

因而我们做了一点小统计，发现了有意思的现象：

1

河西最近成交抬头！

近期河西成交明显回暖，王老板也在不定期更新最新的河西成交简报，目前河西南已一改去年年底的低落态势，迅速回暖。佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城均有5万单价房源成交。

2

江宁各板块二手房价创新高！

近期，江宁多板块二手房成交价一再突破，最高价格突破43000元/㎡，代表性成交案例为：

百家湖：朗诗玲珑屿一套107.46㎡房源，以总价466万、单价43365元/㎡成交；

东山：亲水湾花园一套31.16㎡房源，以总价129.5万元、单价41560元/㎡成交；

三山：托乐嘉旺邻居一套77.74㎡房源，以总价320万、单价41163元/㎡成交；

九龙湖：万科金域蓝湾一套87.73㎡房源，以总价358万、单价40808元/㎡成交；

岔路口：南方花园枫彩园一套42.34㎡房源，以总价168万、单价39679元/㎡成交；

禄口：招商依云郡一套66.93㎡房源，以总价160万、单价23906元/㎡成交；

江宁滨江：朗诗未来家一套78㎡ 房源，以总价149.7万、单价19193元/㎡成交。

3

江北核心区二手房刷新成交价！

不止是江宁，近期江北二手房价格也有抬头之势，最高价格逼近41000元/㎡，代表性成交案例为江北核心区。

其中，正荣润江城一套107㎡房源，以总价434万、单价约4.06万/㎡成交；华润国际社区一套88㎡房源，以总价328万、单价37218元/㎡成交，均为江北核心区带来了新的价格期待。

不过，二手房和新居市场始终有区别，楼层不一样，装修不一样，甚至挂牌时机和买家卖家不一样都可能会产生千差万别。乃至同一个楼盘，小户型可能卖到8万，稍大户型只能卖到5万，也其实不奇怪。

比如说，江北正荣润江城这套卖到4万/平的107㎡房源，房源户型图如下，107㎡的三房两卫，东向客厅阳台，两个卧室朝南，这个户型赠送面积约有20㎡，得房率很高。

房源实景图以下，这套房源业主花了50万装修，原报价是455万包含所有品牌家具家电，单价约在4.25万/㎡；后来减掉一些家电等终究成交价谈到434万。

剔除掉装修和家具成份，最终成交价格在3.8万/㎡左右，加上赠送较多，其实算下来单价也没有太惊悚，算是小小突破了一下价格尺度。

其实在江北，由正荣来做首个突破的，其实不奇怪，在二手房市场，同区位下，终究还是交给品质来说话。

再比如软件大道的阅城国际花园悠然园成交了一套小户型房源，一室一厅，面积45.4㎡，总价264万元成交，单价在58022元/㎡！目前全部小区平均挂牌4.5万/㎡，这套房源的价格高出了1万3千多，主要还是在于面积小，总价得到了控制。

更让人惊讶的是，这套房源的成交周期只有2天！也算是光速卖房了！

NO.3| 叁

其实最近，不止是二手房一改价格阴霾，成交量也上扬了！

根据撸房价的最新统计数据，南京金三前十天成交了468套二手房，对比去年同期的329套，环比涨了42.25%。从数据上来看，现下的二手房确切比去年的行情要好，确切抬头了。

据楼市飞说统计，春节之后，南京二手房成交量连续4周上涨。

最近，六朝汇楼市从多位一线经纪人处了解到，南京二手房转暖明显，带看量变多、成交量涨了，乃至还出现了多个客户抢一套房的情形。也是在“量”的带动下，多个板块成交了一批高价二手房源。

那末，为什么最近二手房就突然火了呢？

首先，每一年的金三银四其实都是一个成交的旺季，一般买房人会在5月前搞定学区房，这会刺激一波入市，而金三银4重要性压过金九银十，金九银十眨眨眼就是年底冲刺了，而在金三银四开了头，对下半年的冲击和指点作用更大。

今年的返乡置业受到了很大的阻碍，很多人不再回老家买房，而是把六个钱包又重新带回了1二线城市，这波回暖辐射的范围更广，不只是南京独有的。

第二，我认为是，现在火的二手房，有一部分有特别的“属性”。

现在市场上流通的这批二手房，多数都产生在开发商减配之前，并且很多偷了面积，那其实得房率是很高的，算完套内面积，也许不见得比新房高多少~

只是单纯笼罩在总价阴影下，让人有些后怕。但一旦把这些因素厘清，还是会让我们更理智一些。

比如，江北某些小区的部份户型，加上赠送面积，得房率居然到达100%，由这样的户型，这样的楼盘来创造新的价格记录，是很好的体验，毕竟到二手房市场，是真刀子真枪了。

第三，我认为是新居上市潮的“押后”，也在一定程度上刺激了大家回流到二手房上。

南京很多板块新房供应有问题，那如果我一定是刚刚刚刚性需求，我不买二手房怎么办？这也给了房主心态提升酝酿了一个大的背景。

既然这么多人想买房，那我就涨价试试吧，对，就是这样的心态~

量和价，步伐还是相对一致的。现在卖出去的房源，有很多仍旧是去年挂牌积存的库存，但这些库存的去化，也进一步增进新的价格产生，到达一个临界点便会暂时盘旋，也就是说，顶暂时是不会变动太大。

NO.4| 肆

最近成交一批二手房，房主心态也稳中有升，但也不是想报甚么价格就能成交的，最终能卖出去的还是市场价，南京楼市比价效应照旧存在。

最后，给各位购房者们几个建议：

买与不买，自己决定，别再问七大姑八大姨。但是，可以问汇大人。

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