急售低于上套成交价权衡

【急售】低于上套成交价!孙河户型巅峰之作!5卧套间全朝南!地上地下双挑空!大面宽,短进深!享受阳光穿堂而过的居住感受!

【基本信息】

【房本面积】505.3㎡

【使用面积】700㎡

【花园面积】150㎡

【朝向】北入户南花园

【价格】3999万

【税费】10/20万

【产权】有本有贷，年前需要1500万

【房况】毛坯房

YA.201.

【户型鉴赏】

大独栋：700平米

①面宽13.1米，进深10.6米；

②格局方正，各功能空间尺度舒适，均不局促；

③电梯入户，5居室，卧室全部朝南向，均带独立卫生间和浴池；

④一层带老人房，入门会客厅近10平米的空间两层挑空，视觉效果宽敞气派；

⑤一层南向花园150平米；

地上一层

地上二层

地上三层

地下一层

地下二层

地下二层地上三层设置，实现地下一层、露台和挑空多赠送，超高性价比

开敞式楼梯、5纯南卧室套设置，实现高舒适度，主卧空间极致奢华

首层双客厅设置，二层三层均设置活动厅，以超高趣味性实现情感沟通

保姆房实现高采光，细节打造到位！孙河最好户型！

【签分析】

此房目前已低于成交价，且税费首套仅１０万，总成本也是最低的！

【社区详情】

一、项目基本信息

项目位于中央别墅区核心位置，区位优势明显，配套成熟，交通便利

二、项目交通状况

高速路：大广高速、京平高速和机场高速

，可直达首都机场、六环和五环；

京顺路：京顺路贯穿北京五环、四环和三环。

地铁：15号线孙河站，东至顺义，西至望京，未来修建可至海淀五道口

项目交通四通八达，三条高速相互通达，京顺路贯穿至北京三环，未来地铁15号线可实现顺义海淀一线贯通

三、土地情况分析

拿地情况：

2012年9月位于朝阳孙河乡北甸西村地块，龙湖地产以14.7亿元，溢价8.7%的价格竞得该地块，起始楼面价仅次于万柳地王的二类居住用地，最终楼面价为20158元/平米。

四、项目整体规划

酒店式入园大堂设计，不以寻常而立

△打造酒店式独立入园设计，师法巴厘岛奢华酒店大堂精心设计理念，以独立建筑取代普通别墅社区门岗入门。

△石材立面阳光玻璃顶入园大堂，将带来超五星级的入园体验，业主尊贵感与身份感将得到凸显。

才到达月球轨道的。“如今 △入园大堂前打造环岛广场，停车步入归家尊贵感、礼仪感十足。同时，入园大堂也是业主尊享的会客大堂。

五、产品特点分析

三进照壁，重塑当世门第秩序

依据北方园林造园中“障景”的手法，在园区的主入口设立“迎水照壁”彰显礼仪；景观大道“组团照壁”空间隐秘转折；私宅前“门庭照壁”专属图纹定制，三进照壁，三重礼序。既突出对传统东方生活的追溯与守望，为空间塑造出礼仪层次，同时确保了宅邸之间的私密性。

龙形中央水系设计，千方灵动

此次超越龙湖以往溪谷流水的营造，首次以近千方龙形水景，无边界水池与溪涧流水相印成趣之手法，让整个园区的景观灵动起来。主入口龙首恭候，点睛全国。花园临水，水近花园，私家小院与园内景观融为一体。以“龙湖著龙”定制手法，映照“双珑”之美。

全人车分流设计

为景观让道，历二十一载春秋后，中央别墅区方现全人车分流。业主的车从园区门口直接进入地下车库，径自停泊在车位之上。这一设计在确保园区安全安静的同时，也保持了景观的完整性，极大地增加了园区的绿化面积。

台地园林景观设计

台地，是一段精神高度的刻标。打造台地式园林景观，以高出周边地面之势造园，缔造出高台之上建筑的领地感。依据国人贵上坡这一步步高升吉祥如意的心理寄予，修建缓坡台阶，营造一种拾阶而上的归家之感。

回字形景观设计

整个园区采用回字型景观设计，外环是围绕园区一周的坡地绿化隔离，依托地势，以种植大冠木、乔灌木覆层的方式，保护园区私密性的同时，有效避免光污染和噪声污染，营造出静谧、私密的社区氛围。社区内回形康体大道以及多景观主题的设计，可满足业主慢跑、晨读、休憩、观景等多项需求。

中魂西技

延续颐和原著西技中魂的设计理念，主要为石材外立面，局部为仿石涂料。

源自龙湖原著系，东西合璧、东魂西技实现区域产品创新

入户奢华大堂，石材立面，龙湖特色园林，细节打造到位

最有潜力地段+龙湖精美园林+创新产品+绝佳户型=舒适的家