楼市深水炸弹来袭开发商买房者投客一个也逃DG

今年冬天格外冷，然而比天气还要冷的是楼市，2017年年初广州首套房贷还85折优惠，而2月开始广州市内四家国有银行同时发声：首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%，较去年基准利率上浮1.1倍。然而不仅买房贷款受阻，多地银行暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。

响应房子不是用来炒，而是用来住的的号召，抑制住房投资需求，上浮房贷利率这也意味着如果你贷款100万元，那么每月要多还667元！虽然667元看似小数目，但如果按照等额本息的还款方式，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。

已经有10多家工厂在为“艾米奇”代工生产女鞋中、农、工、建四大国有银行都表示：广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。其实不仅广州开始加大调整房贷利率，其他大城市也不断上浮贷款利率，未来买房贷款越来越难。除此之外，国家突然收紧了开发商的输血通道，暂停房地产开发贷业务或暂停受理房地产行业新增授信业务，这对那些开发商来说无疑是切断融资渠道，扼住投资者血液生命线。以前开发商投资房产几乎是零风险的暴利行业，用着银行的钱就能轻轻松松获得高额利润，让买房者望房价生畏。

这些高压监管下，不管是开发商还是炒房投资者来说没钱已经是很可怕了，比没钱还要可怕的是背负银行的一身债务还要还，不要看到这些投客表面光鲜，个个都想土豪、大款，但全部是背负债务的，这是中国的房企多年以来的套路，也是全世界各个企业家的套路。

其实监管趋严，也表明外信贷回归表内，且近年国家开始实行收紧政策，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价，且四大银行在房贷市场的体量占比超过80%以上，且银行钱房贷出去，加上买房贷款年限过久，银行业无钱可贷，调整利率即使让钱回归，也是对银行信托产品、资管计划、地产基金等乱像进行整治，更是让开发商以及投客提高贷款成本，进而抑制房价。

房贷利率全面上浮，抑制住房投资需求，与国家推行的楼市行业调控政策有着密切相关，这也响应了房子不是用来炒，而是用来住的的号召，在这种高压政策下，房贷相比其他贷款，房贷成为弃之可惜，食之无味的鸡肋，每个月还息比之前多了20％，甚至更多，这对房地产投资需求是起到很大的抑制作用。未来房价下降的城市将会越来越多，无论是开发商、炒房客还是普通人认清形势，顺势而为，并从房产投资中抽身才是最明智的选择。