楼市走向观点不同视角各异.源泉

韩世同

对广东房地产2008年发展态势、广东和广州市房地产面临的总体经济环境等宏观背景和楼市的发展动向进行介绍和点评。

4月22日“08楼市方向”论坛在碧桂园凤凰城酒店举行。本次论坛邀请广东省政府发展研究室副主任汪一洋、广东省房协会长蔡穗生和广州市分别广州市房地产协会名誉会长陈敦林做主题演讲。三位主讲嘉宾对广东房地产2008年发展态势、广东和广州市房地产面临的总体经济环境等宏观背景和楼市的发展动向进行介绍和点评。

我参加了这次论坛，听了主讲嘉宾和论坛嘉宾的发言很受启发，许多观点看法都很精彩。我这次主要是领取焦点地产颁发博客先锋奖，没有安排我发言，也许是平时发言机会太多的缘故。

我在被提问时答到：“我很赞同戴德梁行刘彦先生的见解和看法，他认为楼市的需求一定是以自主需求为主，投机需求只是某一个阶段的需求，最终的需求和最终决定楼市的走向还是自住需求，所以开发商要解决资金和金融的问题，要采取主动的方式调整，这是有好处的。

而刚才市房协陈会长发言时讲到了万科，他认为万科在市场上是先知先觉的，抢占了市场的先机，我们知道碧桂园也是锁定中低端的主流客户群体。如果楼市背离了市场的主流客户群体，就不会健康的。广州也经历了这样的情况，香港人当年将广州楼价炒得很高的时候，楼价就跟广州人没有关系了，因为无法购买得起。

目前的市场也是这样的状况，我观察到对于未来房价走向台上所有的嘉宾给出的答案都是降，只有合富黎文江先生最乐观，但也是预测先降后升。如果在半年前，我相信大家都不会做这样的判断。因此，最好还是不要预测楼市，因为预测楼市是难以准确的，现在很难说半年后会出现怎样的情况。总的来看，我认为今年的市场并不乐观。

但我认为，即使出现楼价下降，出现1997年那样的楼价长期下降的通道，对房地产又会有怎样的影响？那个时期还是有很多大型的房地产企业都发展起来了，例如碧桂园和富力等。不过，这种转变对于一些企业就是处于生死阶段；而对于高位买房的人，就要忍受巨额资产损失的痛苦和代价，这也是没有办法的事情。”

Replace方法今天，我特别注意观察了一下几家媒体对这次论坛的报道，各自的角度和观点取舍都不尽相同。现摘要如下：

广州的标题是：“广州楼价最低降到6500元/平方米？”，五一销售情况将成判断楼市走向关键点，专家们对楼价的预测看空者多。

羊城晚报的标题是：“业内人士：广州楼价会跌破9000元/平方米”，廉租房和经济适用房调节楼市，今年政府土地供应量预计减少。

南方都市报的标题是：“有业内人士预测：穗房价还会|降”，业内人士把脉今年楼市，预计土地出让或将减少。

新快报的标题是：广东业界一直看好，今年楼市整体向上；广州市房协会长表示“拿钱买楼，比较可靠”。

可见，即使同一场论坛，不同的视角也会出现不同的报道。不仅预测的价位不同，甚至连预测的方向都截然相反。如果细心留意观察，对业内人士也许是一件挺有意思的事情；但对于不明真相的读者而言则如坠云雾之中，完全无法分辨方向和实情。所以，要想了解论坛的实情，最好还是到上观看论坛的实况报道。

关键词：