楼市调整蔓延房地产经纪中介调整应对.源泉

新华社贵阳8月18日电 近日在由贵州省房地产交易市场承办的中国房地产经纪行业贵阳峰会上，与会的北京链家、21世纪不动产、北京中原、贵房置换等一些国内知名房地产经纪公司认为，在国家宏观调控的影响下，房地产市场的调整仍将延续。受此影响的房地产经纪行业将调整方向，储备人才，为房地产的健康复苏作准备。

今年4月出台的房地产新政实施以来，各地房地产交易量明显下降。早在去年，一些国内有名的二手房中介机构研判，对2010年房地产市场的走势并不看好。北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖预测今年的成交量会下降45％，满堂红（中国）置业有限公司总经理陈戎则认为下降量在 0％左右。

与会的房地产经纪公司认为，今年4月的房地产新政对各地的影响不同，对各经纪公司的影响也不同。陈戎说，北京、上海、深圳这些一线城市影响较大，估计调整期将会延续两三年。北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰认为北方的影响要大于南方。广州、深圳等地虽然也有影响，但没北京那么大。

成交量的减少，给房地产经纪经营带来困难，一些门店达不到盈亏平衡点，员工流失。陈戎透露，针对房地产调控的形势，满堂红公司确定了“攻、守、弃、进”四个战略。如将深圳店关闭，开始进入武汉、重庆等二线城市。陈戎说:“在中短期内难以进入前三名的城市，我们便会放弃布点。”

21世纪不动产（中国）总经理卢航说，21世纪不动产的门店分为直营店和加盟店。直营店主要分布在上海、北京和深圳。这次虽然遭遇市场“寒流”，但21世纪不动产仍将抓紧门店的布局，趁市场不好低成本收购拿店。重庆钢运置业代理有限公司6月份流失了大量员工。董事长代育松说:“房地产经纪人员的收入除底薪外，一般靠提成。成交量减少，直接影响了经纪人的收入，造成人心不稳。为此，重庆钢运上调了经纪人的底薪。留住员工，就是留住未来，为市场向好时作准备。”

最终将有利于公司盈利能力和综合实力的提升。虽然市场波动给房地产经纪带来困难，但各房地产经纪企业认为国家的房地产调控政策是必需的。

陈戎认为，“去投资化”是房地产调控的主要方向，即房子要从一个投资品变身为普通商品。现在越是一线城市，购房者中把购房作为投资的比例就越高，越是市场好、房价攀升的时候，购房用来投资的比例就越高。“去投资化”会对房地产经济和交易量有影响，买卖双方僵持的心理会延续更长的时间。现在人们观望心态明显，以前成交一套房屋，客户看房的次数平均为1 次至17次，现在已经上升至2 次至29次。

北京首佳房地产评估有限公司总经理杜建国说，房地产市场需求总体是旺盛的，目前影响消费的因素是房价。政府调控的目的不是打压房地产，而是促进房地产向健康发展的路上走。房地产经纪行业面临困难，有市场因素，也有行业内部因素。

中国房地产研究会副会长胡志刚说，房地产经纪行业和房地产业一样，正处于发展的十字路口。关键是提高行业的成熟度，提高房地产经纪企业的聚合度。要培养覆盖面广、实力强大、操作规范的全国性房地产经纪企业，促进整个行业服务水平的提升。