广西部分城市现退地潮房价下行初显现.鼓励

近日，曾一度享有广西南宁市“地王”之称的民歌湖广场项目开发商传出退地传闻，同期南宁市出现今年以来首个土地拍卖会延期情况；在广西北海，原计划建造68层的北海“第一高楼”因“竞买人数不足 家”而流拍。与此同时，在南宁等地，房价开始出现下行趋势。专家指出，国家楼市新政策实施百日来效果开始显现，下一步应严抓宏观调控政策的执行，促房价回归理性区间。

广西部分城市现“退地潮”

日前，原计划于6月29日在北海真龙国际大酒店四楼多功能厅举行的“北海市2010年第二期国有建设用地使用权公开拍卖”活动取消。北海市国土资源局土地利用科一位欧姓工作人员告诉，流拍原因系“竞买人数不足 家”。根据原先规划，这块48亩土地为“批发零售、商务金融、住宿餐饮、城镇住宅用地，要求用地内必须建设一幢68层以上的超高层建筑，超高层建筑面积约18万平方米”。据了解，68层建筑目前在北海属于“第一高楼”。这位工作人员称，将尽快向北海市政府汇报这一情况，流拍土地的下一步走向尚不明确。

与原先的高调拿地相反，广西红日东升投资有限公司近日传出低调退地的传闻。2010年 月，这个公司以每亩8650万元、总价15.9亿元的价格拍得南宁市紧邻原民歌广场的金浦路号GC 地块，成为当时广西土地出让史上最高成交单价的“地王”。但近日却传出这个公司要退地的消息，广西红日东升投资有限公司一位工作人员告诉“确有此事，但具体情况还在协商中”。南宁市国土资源局一位负责人称，已将有关情况汇报至市政府，“很快就会有个结果。”

6月 0日，广西南宁市国土资源局下发《南宁市2010年第十七期国有建设用地使用权公开出让调整公告》，称由于需要对6月4日发布的《南宁市2010年第十七期国有建设用地使用权公开出让公告》“部分内容进行调整”，原定于6月 0日的第十七期土地拍卖会延期至7月22日。据了解，这是今年以来南宁市出现的首个土地拍卖会延期情况。在7月22日举行的2010年第十七期国有建设用地使用权公开出让拍卖会上，4宗地块出现2宗地块流拍现象。

南宁市一位房地产开发商称，今年以来，公司对拿地采取了更为审慎的态度，自己身边不少房地产开发企业也纷纷对准备上马的项目进行调整，“毕竟中央对房市的调控越来越严格，市场观望情绪正趋于放大。”

我们的厂子有了稳定的客户房价下行趋势初现

今年5月份，南宁市初现“ ”字头房价，一时成为市场关注的焦点。

5月下旬，南宁一家房地产公司在刊登的广告上宣称，将推出的新房以 680—4480元／平方米的价格出售。而在刚刚过去的“五一”期间，这个楼盘的均价为5000元／平方米。南宁部门的统计显示，4月份南宁市商品房成交均价为6157元／平方米。

尽管这家房地产公司对外称，降价系依据市场变化，以满足购房者的刚性需求为出发点。然而，不少在南宁从事房地产开发的业内人士认为，这家企业只不过是在表演一场“行为艺术”，他们的楼盘市场定位不够明确，所以一直以来在竞争中处于劣势，房价也比周边楼盘低，“降价是在情理之中”。所以，他们不会盲目跟风降价。