委员建议税费减负抑房价.鼓励

“各种税费占开发成本的15％-20％，这些钱自然会转化成房价，转嫁给消费者。” 月8日，王超斌、宗立成、蔡继明、张全国、金正新、张家林等共十一位政协委员来到位于北京东四环的东区国际进行实地调研后认为，政府收费过多助长高房价产生，应为房地产税费减负。十一位委员将调研结果形成提案提交到两会上，引发了各界广泛关注，促成目前建设部紧急下发文件，开展全国范围内的开发商税费征收情况的调查，并要求汇总全国地市开发企业上报纳税费数据。

政协委员实地考察项目

两会期间，社会各界对房价居高不下的讨论也趋于白热化，事实胜过雄辩， 月8日下午，十一位政协委员以北京东四环的东区国际项目为样本，实地调研北京楼市，本报也陪同委员进行调研。

牵头此次调研的全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌表示，委员们选择东区国际项目是因为其位于CBD核心地段，交通、配套优势比较明显，同时因为项目总建筑面积近40万平方米，规模较大，目前包含有已经入住的现房、在售的期房、待拆迁建设的房屋等多种形态，在该项目就可以考察到北京楼市以至中国楼市房地产开发立项、征地、开发、销售、入住的全过程。

“羊毛出在羊身上，开发商不能辛苦做完项目赔钱卖。”东区国际项目总经理刘玫表示，目前就这个项目来说，交纳的税费内容包括拆迁安置补偿费，市政配套费、规划设计费、小区配套费等等共计五十余种费用，这么多政府所收费用占到了目前销售价格的20％左右。现在开发成本已经折合到16000元/平方米。在定房价时，作为开发商为了赚钱一定会把这些费用考虑进去，所以目前销售均价在元/平米之间。

刘玫补充道，销售均价元/平米看起来很高，但实际到开发商手里并没有赚到多少钱。在现场，王超斌委员表示：通过调研北京实际楼盘项目后可以看出：一定程度上的房价高，与政府多项收费科目有着直接关系。

深深地捉住人们的感觉委员分析税费比例过高

现场，王超斌委员对本报分析了房价的定位以及税费对销售价格的影响。目前在商品房销售价格中，土地费用所占的比重已由过去的20％上升到 0％左右，而开发商开发利润所占比重由过去的20％以上下降为10％左右。

王超斌指出，土地成本包括土地征用、拆迁、回迁、三通一平、勘察设计等，建设成本包括主体工程费、附属工程费、配套工程费、室外工程费等，开发期费用包括管理费、财务费和销售费等。

包括土地费用在内的各种税费，对住宅总体开发成本、销售价格的影响较大的项目依次为土地费用（约 0％），税收（约10％），其他各种合理和不合理费用（约15％—20％），政府通过税收、土地、各项收费共拿走了房价的55％左右，这些税费最终被转嫁到了消费者身上，将通过高房价体现出来。

王超斌指出，进行房地产税费改革，逐步建立一个合理的房地产税收体系，才能使住宅价格驶入正常的市场轨道，使住宅的生产和消费正常进行。

本版采写/本报 张晓玲 吴海花 关键词：[上一页]1[]