品质升级年和裕地产提前超额完成销售任务.DG

将是歌力思的一次重要跨越。未来亦庄被定为国家级开发区，拟打造成大型产业基地，该区域每年向当地纳税将近 00亿 截至目前，亦庄开发区聚集了来自 0多个国家和地区的5000多家企业，包括79家世界500强企业投资的110余个项目，以及一批优质内资项目 “从今年拍地价格来看，明年的房价上涨趋势明显。”谈及明年楼市走向，和裕地产营销中心总经理王骞如是说。 擅长于带领自己的营销团队在市场低迷期创造销售奇迹，王骞将其营销心得总结为“依托产品品质，准确把握市场脉搏，创新营销手法，小步快跑赢份额。” 截至目前，以林肯公园为代表的和裕地产已经提前超额完成销售任务，而这正是和裕实行“以质换量”营销战略的硕果。 事实上，随着年初“2012和裕地产品质升级年”启幕仪式在林肯公园项目的启动，和裕地产旗下各项目从精装修标准、物业、园林、配套等各方面都进行了全面升级和提高。 超额完成销售目标 “今年是和裕的品质升级年，在整个行业以价换量的背景下，林肯公园二期仍然坚持以质换量，突出超高性价比。这是我们能够提前超额完成任务的重要原因。” 据王骞介绍，林肯公园项目从产品到服务进行了全面升级，其中，物业服务品质的升级，作为品质升级年的重头戏备受业主们的关注。 据了解，林肯公园项目聘请知名物业公司，为社区业主提供管家式服务，每户大堂都配有专属管家， 60度保障业主舒心。此外，值班经理制度，以及业主论坛回复制度都进行了强化执行，每月定期公布物业服务内容，每年公布物业费的用途等，为业主提供更健康、和谐、多彩的社区生活环境。 除了服务上的提升，林肯公园更对产品自身进行了完美升级。精装修标准从 000元/平方米提高到6000元/平方米，大堂也由普通标准升级到酒店级别。 在配套上，4000亩亦庄文化公园与项目咫尺而邻，园内设有清水湖、企业文化森林、体育场、球场、足球场、篮球场、家庭俱乐部，还有儿童乐园等等。而从林肯公园二期开始，项目增加了12000平方米的私属会所以及高档餐饮，满足业主的高品质生活追求。 在区位上，林肯公园位于亦庄核心具有“亦庄长安街”之称的荣华路之上，亦庄荣华路现已有多个大型以及5A级写字楼建成，6.8万平米亦庄创意生活广场、2万平米沃尔玛山姆会员店等生活配套的丰富完善，让居住在此的业主们的生活更加多彩便利。 经历了楼市的“严冬”之后，今年4月份开始市场整体形势逐渐转好，这也使得和裕提前超额完成了销售目标。 对于明年的销售任务，王骞表示，目前还没有确定，但肯定比今年的销售目标要高。 他认为，接下来的两个月市场应该是平稳过渡，不会有大起大落。今年各家房企都是比较谨慎的，在经历了08年的市场低迷、09年的大卖，再到2010年遭遇严控，大多数有经验的开发商已经适应了市场的变化。 亦庄项目未来增值翻倍 随着城市的发展，中心在不断地外移，北京目前为了缓解人口密集和交通压力，已经在建设多个分中心，而亦庄核心区已经成为配套和资源较为完善的“世外桃源”。 据悉，今年是亦庄发展的20年，亦庄被定位为国家级开发区，拟打造成大型产业基地。该区域每年向当地纳税将近 00亿元，几乎相当于一个二线城市的纳税收入。 截至目前，亦庄开发区聚集了来自 0多个国家和地区的5000多家企业，包括79家世界500强企业投资的110余个项目，以及一批优质内资项目。 据王骞分析，亦庄目前的产业发展已经相对成熟，在亦庄核心区8公里范围之内主要是以产业为主，能够提供居住的项目还是非常少的。而目前亦庄常住人口约 0万，随着区域进一步发展，未来人口将达到100多万。因此，以产业为依托，住宅还有很大的发展空间，未来的亦庄还是大有可为的。 在他看来，东南五环尤其是亦庄区域的楼盘性价比很高。目前，东五环的房价约50000～60000元/平方米，北五环在 0000元/平方米以上，而亦庄所在的东南五环房价还停留在20000元/平方米，已经形成价值洼地，未来的增值空间至少一倍。 以区域核心代表楼盘林肯公园为例，目前售价24000元/平方米，每平方米赠送6000元精装修，折算下来均价甚至不到20000元/平方米。 随着去年底亦庄综合商务区设计方案的出炉，该区域的商务氛围也逐渐有了起色。 据王骞介绍，在亦庄核心区，商务人士来往已经较为频繁，有的时候晚上在酒店都订不到房间，而林肯公园附近的酒店出租率都在90%以上。 值得注意的是，林肯公园2012年成交量不断攀升，屡次创下了东南五环热销样本的称号。而随着亦庄投资潜力逐年增长，项目的升值空间也将进一步加大。