借名购买经适房年后房东毁约.源泉

2007年，一直租房居住的李先生一家借用房东魏老太太一家的经济适用房指标购买了一套位于天通苑地区的经济适用房，双方在购买房屋时还签订了书面的借名买房协议，约定李先生除需支付全部的购房款外，还需要额外支付魏老太太经适房指标使用报酬1万元。此后，该处房屋一直由李先生一家居住使用至今。

但是201 年10月该房屋禁售期满，李先生要求魏老太太按照当初的协议将房屋过户到自己名下时，魏老太太的子女却拒绝了李先生的过户请求，并提出李先生没有经适房购买资格，借名购房协议无效。李先生诉至法院，与此同时魏老太太一家也提出了反诉，要求法院确认双方当时签署的借名购房协议无效。

海淀法院审理认为，经济适用住房是国家为保障城市特定人群的居住权利而提供的政策性商品房，李先生与魏老太太之间就借名购买经济适用住房所签订的合同违反了相关规定，因此该合同应为无效。同时考虑到涉案房屋相较于购买之初已获得较大幅度的升值，在借名购房关系被确认无效后，被借名一方因房屋升值实际获得了较大利益，而借名一方因房屋差价产生了较大损失。所以法院在判令双方借名买房合同无效的同时，要求魏老太太对李先生予以适当赔偿。

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