房地产行业狼来了是假象十大最会赚.鼓励

在2019年财经TMT领秀榜盛典上，运营商财经发布了《2018年度房地产行业研究报告》（以下简称“报告”），对过去一年以来房地产行业的整体情况作了总结。报告分别从行业热点、房价、企业及房产大佬四个角度入手，阐释了过去一年房地产状况。

房地产热点篇：“五难”现象突出

过去一年房地产的十大热词有“狼来了、抢人大战、活下去、赴港上市、高管离职、更名、长租公寓、FF争夺战、退市、寒冬”；而2018年房地产也有五“难”，分别是“难卖出去、难租出去、难以融资、难保质量、难活下去”。

与2017年1月-11月相比，2018年买地同比增长1 .6%，销售面积同比增长1.4%，成交价同比增长27%，销售额同比增长1 %。可以看出，去年拿地的情绪依然高涨。

从行业整体情况来看上半年市场活跃度较高、但下半年房价增幅回落，去年政策调控达国家预期，一线城市的市场了显疲惫，二三线市场相对给力，但购房者依然持观望状态。

房地产价格篇：十大暴涨区与十大暴跌区浮现

与2017年相比，价格微涨，但涨幅不如以前。一线城市中，北京、广州、深圳整体微涨，上海下跌严重。一线城市十大暴跌区域分别是北京的门头沟、密云、怀柔，上海的浦东、青浦、宝山、普陀、杨浦、虹口及深圳的盐田。

十大暴涨区分别是北京的通州、西城，上海的嵩明，广州的番禺、增城、南沙、荔湾、从化、黄埔、坪山。

厦门、浦东新区、通州、燕郊、广州、深圳、南京、西安、雄州新区、三亚、大理、丽江、西双版纳这些地区成了价格最热议的地方。

此外，2018年末新房房价上涨TOP10分别是西安、海口、呼和浩特、大理、贵阳、徐州、秦皇岛、昆明、济南、石家庄，同比分别上涨22.4%、22.1%、20.0%、18.8%、18.8%、17.6%、17.4%、16.6%、15.9%、14.9%；

2018年末新房房价下跌TOP8分别是厦门、韶关、岳阳、金华、无锡、宁波、泉州、南京，环比下跌0.4%、 0.2%、 0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0.1%、 0.1%。在热门城市新房价格涨跌榜中，厦门称成唯一下跌城市，同比下跌0.4%。

房地产企业争霸篇：狼并没有真的来

2018年月合同销售额前20企业分别是万科、恒大、碧桂园、融创中国、保利发展、中海地产、、华润置地、龙湖集团、世茂房地产、、、绿城中国、、、旭辉集团、、富力地产、融信集团、雅居乐。

2018年月合同销售面积前20企业分别是碧桂园、恒大、万科、融创中国、保利发展、新城控股、中海地产、华夏幸福、龙湖集团、华润置地、阳光城、中南建设、世茂地产、富力地产、旭辉集团、金地集团、招商蛇口、绿城中国、雅居乐、融信。

上半年利润最高10大企业分别是恒大、中海地产、太古地产、碧桂园、万科、恒基地产、华润置地、、、招商蛇口。可以看出，2018年的房地产行业虽然表面大喊狼来了，实际房地产行业依然赚钱，受到影响的只有部分小企业。

2018年末市值超1000亿企业分别是新鸿基地产、恒大、万科、中国海外发展、华润置地、碧桂园、恒基地产、太古地产、保利地产、招商蛇口、龙湖集团。

从2018年初到年末，十大知名企业市值缩水分别为碧桂园、万科、保利地产、融创中国、恒大、华夏幸福、招商蛇口、绿地控股、新城控股、富力地。

房产大佬篇：财富缩水严重

2018房地产企业家财富缩水排行榜分别是融创孙宏斌缩水 7% 、泛海地产卢志强家族28%、华夏幸福王学文 26% 、恒大许家印17%、富力地产 张量父子11% 、 万达 林家族10%、 碧桂园杨惠妍7%、隆基泰和魏少军家族4% 、龙湖蔡奎家族4%、龙湖吴亚军家族 %。

与此同时2018年知名大佬离职/卸任企业有万科总裁郁亮、绿城中国行政总裁曹舟南、新城控股总裁王振华 、龙湖董事长吴亚军、旭辉集团副总裁孔鹏、融信中国执行总裁吴剑、副总裁林峻岭、副总裁丁毓琨、副总裁沈力男、副总裁许珂、绿城中国行政总裁曹舟南、总经理冯劲义、副总经理陆革、招商蛇口副董事长杨天平、副总经理何飞、 副总经理赵军等。

报告指出，高管离职超 人的企业有21家，其中离职人数有6人的分别是泰禾集团及中交房地产，房地产企业高管抱团离职现象突出。

值得注意的是，2018年知名企业高管涉事的有三家，分别是万达的尹建武、金震，的李炳茂、马小峰，以及华侨城的19名高管。

综上所述，随着国家政策的加码，2018年房地产行业的表现不如以前。虽然整体价格有所上涨，但涨幅回落，房地产的黄金时代逐渐远去，房产企业想“活下去”，多元化发展是必然趋势。