月上海房价环比重启上涨与去年相比仍便.DG

数据库开始大显神通今天（12月18日）上午，国家统计局如期公布了11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中环比10月房价上涨的城市激增至5 个，同比去年同期上涨的城市也有25个。申城则终止了8月以来房价稳定的局面，重新开始上涨，环比涨幅为0.2％。

国家统计局公布的显示，11月70个大中城市的新建商品住宅价格（不含保障性住房）环比上涨的城市数量激增，达到5 个。比10月增加了18个。与之对应的是环比持平和下降的城市减少到7个和10个。而在同比方面，与去年11月相比房价总体仍呈下降态势。不过上涨的城市也达到25个，数量比上月多出一倍。

汉宇地产研究部经理付伟告诉，这一数据应该说客观地说明了目前房价的总体趋势。多达5 个城市房价环比出现上涨，这表明一、二城市房价已经开始酝酿反弹，并且呈现为主流趋势。“这是需求加速释放，成交持续升温、量变的结果。”他说。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也认为，环比上涨的城市数从上月的刚刚过半直接攀至7成比例，可以视为年末暖冬的一个佐证。

具体到上海的情况，申城新建商品住房价格在上月结束了8月以来连续 个月的环比持平状态，重新开始上涨，涨幅为0.2％。了解到，上海房价在今年6、7月份也曾出现过一波连续环比上涨的行情，而当时的市场成交创出了年内的高点。对此，分析人士指出，与年中的这波上涨相同，目前沪上房价重拾涨势也受到成交放量的明显推动。成交记录显示，上海11月的新房成交面积达到98.15万平方米，仅次于6月的水平。

不过从同比的情况看，上海11月的房价与2011年同期相比仍然有1％的降幅。虽然跌幅已明显收窄，但总体房价仍处下跌区间，显示全年的楼市调控效果良好。而对于同比房价跌幅收窄的原因，罗寅申认为，除了因为去年底出现了一波明显的降价高潮之外，同时也必须看到虽然调控的效果犹在，但在目前市场预期转变的背景下，不可避免地已逐步弱化。

而对于12月的走势，分析认为将延续11月的上涨动力。付伟就指出，从最近一周的楼市供需再度走高的表现来看，供应放量将助推成交升温，12月份可能还将持续这一趋势。