十五家房企围猎龙光亿拿下深圳首宗三.DG

十五家房企围猎 龙光11.7亿拿下深圳首宗三年限售地

9月26日，深圳土地房产交易大厦涌动着不少媒体人和房企代表的身影。这天下午，将有三宗居住地块在此挂牌出让，这对住宅用地日益少有的深圳来说，算是个大。

观点地产新媒体了解到，三宗住宅用地中，一块龙华商品宅地（竞配建公租房面积），一块光明和一块大鹏全年期自持租赁宅地，3块宅地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

由于条件限制，现场消息显示，光明和大鹏的两宗全自持宅地均只有1人申报，而龙华地块作为深圳近年来为数不多的“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，吸引了中海、招商蛇口、华侨城、雅居乐、龙光、金地、金科、龙湖等15家房价参与竞拍。

下午三点整，土拍大幕正式拉开，率先出让的两宗全自持租赁用地，毫无意外地落袋深圳安居团体，总成交价5.25亿元，总土地面积2.11万平方米。

随后龙华地块终究让平静的现场有了一触即发的意味，主持人刚宣布开拍，56号雅居乐便迫不及待地举起了手中的号码牌，随后其他房企纷纭跟进，大约10分钟后，19号招商蛇口叫出较高限价11.7亿元，拍卖进入竞人才住房面积环节。

与举牌积极的竞价环节相比，房企在面对人材住房面积时需要考虑的时间就更多，竞配建面积从2000平方米开始，并没有企业应价，随后将至1000平方米，3号房企才举起了手中的牌子。

3号应价之后，现场又沉默了下来，主持人又将竞人配建面积降为200平方米一轮，才有了房企应价，但随后又出现了多次无人举牌的为难局面，现场安静1分钟左右后，19号招商蛇口打破囧局，并与2号龙光一直僵持。

终究，龙光叫出3200平方米的人才住房面积，招商蛇口并没有再次出价。随着主持人的一锤落定，龙光成为较大赢家，以11.7亿元、配建3200平方米公共租赁住房面积将龙华商住地揽入怀中。

出让公告显示，龙华区A宗地位于福城街道观澜大道西侧，合正观澜汇南侧，为2类居住用地，用地面积约1.53万平方米，容积率3.98，建筑总面积约6.1万平方米，挂牌起始价9亿元，较高限制地价11.7亿元。

值得注意的是，该地块公共租赁住房初始配建面积为9242平方米，加上3200平方米竞配建面积，总配建面积为1.24万平方米，撇除公共住房租赁面积，该地块楼面价约为2.41万元/平方米。

除此以外，公告还规定，商品住房销售时不得强迫搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，商品住房自获得套房不动产证之日起，3年内不得转让——这也是深圳首宗3年限售地块。

观点地产新媒体了解到，随着深圳近年来供地逐渐向金融及工业用地倾斜，住宅类用地变得越来越少有，“只租不售”、“限售”等附加条件在住宅出让中已是司空见惯。

据深圳中原研究中心数据统计，2017年深圳共成功出让42宗土地，占地面积106.7万平方米，较2016年减少52%，成交金额754.9亿元，同比下滑27%，且少有出让一宗住宅用地便是“只租不售”。

2018年至今，深圳总计出让7宗住宅用地，其中五宗均为全自持租赁地块，被深圳安居团体包揽；一宗为5年限售地，年初中海以12.55亿元竞得，并配建人材住房面积2.18万平方米；另外一宗便是如今龙光拿下的龙华3年限售地。

事实上，发轫于潮汕，随后将总部迁至深圳的龙光对龙华并不陌生。早在2014年，这家房企便以总价46.8亿元、溢价83.35%的代价抢下了龙华新区的一宗住宅地块，创造了深圳住宅地块的总价纪录。一年之后，龙光又耗资112.5亿元拿下龙华一宗商业地块，刷新当年总价纪录。

如今谈起这些曾经备受瞩目的高价项目，龙光在业绩报告中写道：“年上半年，在深圳楼价急速上升前，前瞻性布局深圳四个交通便利及沿线项目，共投资310亿，总货值超1000亿，平均毛利率高于40%。”

大规模拿地布局之后，深圳已经成为龙光较大的销售地区，近日的年中报告显示，上半年龙光累计实现合约销售额约354.7亿元，其中在深圳区域的总销售额为188.8亿元，占比53.2%。

撰文：曾剑萍 审校：徐耀辉

本文为吉屋头条号作者发布，不代表吉屋立场。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

批量购进了野鸡和同是野味的鹧鸪进行饲养声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。