未来房价超成受访者都说涨美食

不过，答案出人意料地简单未来东莞房价，超8成受访者都说涨；超半数认为将维持逐年 %-5%的中等幅度上涨。

专家分析

宋丁：刚需户型产品将持海水夹杂着泥沙进入参池续增加

宋丁认为，基于东莞楼市以往较为平稳的发展特征来看，未来会保持总体平稳或缓慢增长的整体走势。同时，受东莞城市转型和内部产业结构调整等积极因素的影响，东莞的白领群体、高级产业工人群体等中等收入人群将进一步增加，这种现象作用在楼市的效果就是，适用于这部分人群的70平方米-110平方米的刚需户型产品将进一步持续增加。（宋丁系综合开发研究院（深圳（楼盘））与地产研究中心主任）

李智勇：房价大幅上涨可能性很小

李智勇认为，珠三角一体化特别是城轨通车后，东莞的价格优势将更加凸显，来东莞购房的广深人群将增多。加上东莞本身城市升级，白领中产人群增加，东莞自身的购买需求也会增加。这两点将是支撑东莞房价稳健运行的基石。

但他认为东莞房价大幅上涨可能性很小，因为东莞是一个城市群概念，多点多中心，这种状况造成在城市不同的地方形成不同的需求。类似于很多的卫星城。在卫星城里，因为分散，房价不可能太高，所以均价也不会被拉到过度暴增。（李智勇系《东莞经济》杂志主编）

林江：东莞房价取决于实体经济的发展

林江认为，东莞未来的房价走势很微妙，既有可能平稳增长，也有可能极端下行，决定房价走向的关键性因素是东莞实体经济的发展情况。他认为，以制造业为主的实体经济是东莞经济的支柱，包括服务业、房地产业等都是以实体经济为基础的，只要东莞的实体经济不出现 动，房地产行业就能平稳发展。如若实体经济出现波动，房地产市场亦不能幸免。（林江系中山（楼盘）大学岭南学院财政税务系主任、教授、博士生导师）

业内观点

临深镇区深圳客或增加

东莞瑞峰置业：预计成交量会小幅萎缩，但价格仍是稳步上涨的趋势。

东莞合富辉煌置业市场研究部：今年下半年由于天气转凉，又加上金九银十、圣诞、元旦等各种销售节点，下半年成交量应该会超过上半年。如果房价上行太厉害，可能会引发高层关注，在下半年出台调控政策。不过，整体经济增长低迷，中央即使出手调控，也不会下重药，应该是微调，对整体楼市影响不大。

东莞中原市场研究部：受宏观情况影响，下半年开发商加快出货尽早回笼资金的动力加强，由此将加快推盘节奏，甚至不排除有部分开发商重新以价换量。

下半年临深片区楼市供应量最大，在当地购房需求逐渐饱和的背景下，预计当地开发商对深圳客的开拓将进一步深入，临深镇区中心区深圳客比例亦有进一步上升。

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