江苏版细则本周落地南京一楼盘小时卖光分析

江苏版细则本周落地 南京一楼盘2小时卖光132套

日前公布了“国五条”细则方案的广东，成为首个细则落地的省份，《每日经济》从江苏省住房和城乡建设厅了解到，本周内将公布江苏版细则。

受 “国五条”细则即将出台影响，南京新房市场呈现了一波抢房风潮，甚至出现2小时卖光132套房源的日光盘。此外，在二手房市场上，截至3月24日，南京3月份二手房成交量已经破万，环比2月同期，涨幅达到了205.2%。

江苏“国五条”细则即将出台

广东“国五条”细则的出台，拉开了各省市“国五条”细则落地的大幕。

昨日 (3月27日)，《每日经济》从江苏省住房和城乡建设厅处了解到，江苏省“国五条”细则将于本周出台。

“根据国家的统一要求，各地必须在三月底出台落实”国五条“的相关文件，因此江苏细则本周内也肯定会公布。”江苏省住建厅一位工作人员对《每日经济》说，“江苏省将以省政府办公厅文件的形式发布，江苏省的细则将会对应国家的要求，逐一予以细化。”

对于江苏省“国五条”细则是否和广东一样以国家文件形式为主，还是出台具有可操作的具体做法，目前仍是未知数。

南京房地产行业一位业内人士对《每日经济》表示，“作为首个发布的省级细则，广东省的文件多少有一些样板意义，估计此后出台的各省细则，也都以重申、强调为主。”

就在“国五条”细则即将落地前夕，南京市国土局在3月25日晚对外挂出南京市2013年度国有建设用地供应计划公告。公告显示，南京今年商品房用地计划供应400公顷，这一数据与去年基本持平。

对于南京此时推出国有建设用地计划，在业内人士看来，这是“国五条”细则中南京首个正式落地的文件，具有非常重要的意义。

前述业内人士对《每日经济》分析说，“2013南京全年计划供应保障房用地350公顷，房地产开发用地600公顷，其中住宅用地400公顷，可建住宅约800万平方米左右，在严控投资投机需求的前提下，基本略高于南京全市700万平方米左右的自住性需求量。很显然，这是一个基于自住需求、意在保持供求平衡和供应充足的供应规模。”

南京二手房成交创新高

在“国五条”细则即将出台的刺激下，南京新房市场呈现出一波又一波的抢房风潮。

日前，位于南京江北核心地段的苏宁环球天润城项目，推出一百多套房源，购房者为了抢到房源，在开盘前一夜就开始排队，第二天刚开盘房子就被抢购一空。

南京奥体南端仅有的百万平方米大盘――金地自在城，于3月26日加推七期1号楼房源，共132套，主力户型88、100、128平方米房源，折后均价9900元/平方米，开盘当日最高可享受9.8折优惠。仅有的132套房源，吸引来了300位购房者抢购，开盘仅2个小时就销售一空，成为“国五条”细则出台以来，南京的第二个“日光盘”。

而在二手房方面，由于 “国五条”细则明确规定将对二手房征收20%的个税，引起南京二手房市场的震动。3月25日当天，南京二手房成交量高达1028套，创南京单日二手房成交历史新高。

截至3月26日，3月份南京二手房累计成交已达11304套。对此，江苏房地产行业协会一位负责人对 《每日经济》说，“受‘国五条’细则关于征收二手房个税的影响，南京3月份二手房成交量过万是意料之中的，但是随着本周细则的落地，未来很长一段时间，二手房市场将会呈现前所未有的低迷。”

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