行业地产南京重启限购荐12股

地产：南京重启限购 荐12股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周平安观点：本周重点城市成交7 224套，环比升 6%，同比升 8%，金九渐现成色，我们近期持续推荐的成都本周成交环同比分别上涨147%和8 %。周末南京出台限购政策，成为第四个限购的二线城市，预计后续因城施策仍将是主基调。行业投资方面，地产作为为数不多低估值低仓位兼具基本面的支撑行业，弱市行情下配置价值凸显。廸议关注：1）拥有独特资源禀赋、折价高的招商蛇口、中洲等；2）高股息率的首开、金融街、保利、金地； ）具备安全边际的转型个股广宇、宋都等；4）央企改革标的南国、华侨城等；5）员工持股倒挂或股权激励解禁的泰禾、皇廷、新湖中宝等。

成交整体环比上升。本周重点城市成交7 224套，环比升 6%，同比升 8%，其中一线城市环比升45%，二在此次研讨会上线城市环比升 7%，三线城市环比升24%，高于2016年周均值25.07个百分点，2016年日均成交环比2015年升19.8%。推盘量下降，去化率环比下降。本周（9..18）十大重点城市单周新开盘40个，新推盘772 套，环比降15.4%，低于2016年周均值2.48个百分点。开盘价格平均涨8.81%，涨幅环比升2.64个百分点，平均去化率78%，环比降10个百分点。一手商品房9月日均成交：环同比上涨。截止9月24日，9月重点城市日均成交套数环比升5%，同比升2 %。其中一线城市环比降1 %（同比降11%），二线城市环比升7%（同比升29%），三线城市环比升18%（同比升41%）。二手房成交环同比上涨。本周二手房整体成交套数环比升57%，韦德也是一本正经。本节还有8分48秒时同比升58%。

周动态：事项：国家统计局公布8月70个大中城市房价变动数据。平安观点：环同比涨幅扩大。8月70个大中城市房价环比上涨1. %，涨幅较7月扩大0.6个百分点。其中上涨城市64个，较7月增加1 个。其中一线、二线、三线城市环比分别上涨 .4%、2.2%、0.6%。同比来看，8月70个大中城市房价同比上涨7.5%，涨幅较上月扩大1.2个百分点，其中一线、二线、三线城市同比分别上涨 0.5%、1 .7%、2.6%。热点城市政策逐步收紧叠加基数抬升，后续涨幅有望放缓。近期为抑制房价过快上涨，热点城市相继出台相关政策，从供给和需求端稳定房价。周末南京再次出台限购政策，但从各个城市去化月数来看，南京（1.5个月）、合肥（2. 个）、武汉（2.8个）等核心城市去化周期较短，后续房价仍有上涨压力，但考虑基数抬升和政策收紧，预计房价涨幅将有所放缓。