恒大地产计划销售八百亿暂不购买新土地

恒大地产计划销售八百亿 暂不购买新土地

恒大地产日前在业绩发布会上宣布，2012年，公司的总合约销售目标为800亿元。2011年公司实现销售803.9亿元，同比增59.4%，目标完成率114.8%。近三年来，恒大地产均超额完成年度销售计划。数据显示，2009年，恒大地产计划销售200亿元，实际销售303亿元，计划完成率151.5%；2010年销售目标为360亿元，实际完成504.2亿元，计划完成率140%；2011年计划销售700亿元，实际完成803.9亿元。

截至2011年12月31日，恒大地产拥有房地产项目187个，土地储备面积1.37亿平方米；土地储备面积较2010年末增加4068万平方米，其中去年上半年增加3939万平方米，下半年增加129万平方米创下除2003年因 非典 因素外新世纪以来的最低值。 到了2012年8月份。资料显示，恒大187个项目分布在103个城市，其中一线城市项目6个，二线城市项目84个，三线城市项目97个；187个项目中已开盘项目121个，2011年新开盘项目65个。

截至去年末，恒大地产现金总额达到272.1亿元，拥有未使用的银行授信额度371.5亿元，总共可动用资金达643.6亿元。恒大董事局主席许家印表示，恒大在近年高速增长后将步入稳定增长期。在土地储备方面，除跟踪一两年的项目外，公司不会在今年内购买新的土地。

近日，从恒大集团获悉，2011年恒大地产全年销售额达803.9亿元，同比增59.4 %，目标完成率114.8%，成为全国首家提前超额完成目标的龙头房企，目标完成率第一。根据相关人士透露，基于恒大提前超额完成2011全年目标，同时针对未来全国楼市发展趋势的判断，恒大集团董事局决定将2012年全年总合约销售目标定为800亿元。

2011销售803.9亿元 跃居港内房企第一根据恒大对外公布的数据，2011年恒大销售面积1219.9万平方米，同比增长54.7%，成为2011年楼市逆势第一房企。同时销售金额803.9亿元，跃居香港内房企第一。

据了解，截至2011年12月30日，恒大集团现金余额为人民币272.1亿元，全年未使用银行授信额度人民币371

.5亿元，合计可动用资金人民币643.6亿元，同比已增长，现金余额同比增36.4%。相关业内人士指出，在如今的“政策楼市”之下现金流成为考验房企的最主要、最重要的一项指标。恒大由于顺应市场及政策，坚持快速开发、快速销售路线，市场的认可为企业带来充裕现金流，确保了企业发展资金链安全，为恒大2012年的销售、增长打下了坚实基础。

在2011年的良好业绩之下，恒大集团相关人士透露，2012年恒大销售目标调至 800亿元，上调幅度14.2%。

2012年内不再购买新土地

相关人士指出，2012年随着楼市政策深化，市场将继续两极分化，在全国范围内恒、万销售业绩会持续增长，届时将不断拉大与同行距离，全国化、规模化已成为房企抗风险重要指标之一。恒大集团董事局主席许家印就表示，“提升管理、稳步增长”将成为2012年恒大发展的基调。

而对比全国房地产龙头企业的销售情况，可以看出恒大在2011低迷大市下提前超额完成目标的根源：定位明确、薄利多销、满足刚需，销售策略随行就市，顺应市场和政策战略布局和经营策略能够与客户达成沟通之后。据悉，2011年恒大销售均价6590元/平方米，减去1500元/平方米的精装修，恒大全国房产均价在5000多元/平方米，且大部分项目分布在省会城市，具有高增长潜力，这样的价格在市场上极具吸引力。

恒大董事局主席许家印表示：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”且在2012年还将继推行该策略。

据悉，为保证“提升管理、稳步增长”的有效实施，许家印更透露恒大在土地储备方面，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内继续购买新的土地。

今年将完成800亿元销售目标

据悉，2011年恒大进入103个城市，项目总数从2010年的112个增长到187个，同比增长67%；全年在售项目由2010年的56个上升到121个，增长116%；全年新进入41个城市，新增项目77个。恒大已成为国内布局最广、增长最快的开发商。

至此，恒大多区域多项目的运营能力和管理能力能保证公司实现稳健增长。同时充足的现金流可让恒大地产在2012年完成800亿元销售目标。