北京金隅金麟府柔软

北京远郊房山房价冲击3万元：政府推动5年涨5倍

5年前，房山区还是默默无闻的北京远郊城镇，5年后，房山区却以接近3万元/平方米的房价成为热门。尽管房山是目前北京市郊区供应量相对较大的区域，但不管是地价还是房价，测算，5年来房山区5年涨了5倍。

在房价增长的背后，少不了地方政府的运营，如一系列投融资整体规划和核心休闲购物区(CSD)概念等。房山的经历不是孤独的，在北京远郊的其它区域，这一幕也正在悄悄上演。房价的上涨，为当地政府的事迹出具了*有说服力的证明。

3万元指日可待

目前房山*贵的项目为邻近房山奥特莱斯的首创·芭蕾雨，近日售完的一期毛坯均价为27000元/平方米。其余楼盘也普遍在2万元/平方米以上。目前，房山*贵的土地是，8月22日竞拍的理工大学9号地，如果剔除其中的限价商品房和体育用地，楼面价已高于2万元/平方米。

近期，*在接受采访时称，房山房价将很快进入3万元时代。他的判断依据是，尽管房山供应量是北京各区县较大的，但在未来一段时间内，能够形成有效供应的其实不多。如果以3万元为参照物，那就意味着，房山的房价和地价在5年内涨了5倍。

2008年举行奥运会之时，来自北京市住建委站和北京市土地整理储备核心的信息显示，房山的房价仅6000元/平方米左右，出让的土地楼面地价约为近2000元/平方米。但从2009年开始，房山的房价和地价开始了狂奔之旅。房山地价头次成为公众焦点，缘于2009年9月的一场“地皇之战”，中粮万科分别以114.79%和162.61%的溢价率，拿下了房山区长阳起步区1号地和5号地。此举在当时被称为创造了房山区土地市场的较高价。1号地5号地的折合楼面地价分别为5800元/平方米和6500元/平方米。

尽管房价上涨凶悍，但确如*所言，房山区目前能够形成有效供应的并不多。长阳其它楼盘如首开“煕悦山”和北建“建邦华庭”销售人员均表示，目前无房可售，下次开盘要等到2014年年初，售价也将在2万元以上。

推涨样本：房价与地价的高涨离不开政府的推动。

仅以房山长阳区域为例。2009年9月13日，房山区举行房山核心休闲区CSD发布会，长阳镇党委书记李军与万科地产北京公司总经理毛大庆签署战略合作协议；2009年10月17日，房山区召开2009中国房山长阳建设模式研讨会，“长阳模式”被部份媒体推广。2010年3月、4月 ，房山又举办了包括CSD全球征集规划方案活动等。

总结起来，长阳抬升区域地价的方式是，政府先抛出“CSD概念”，吸引开发商建立大型核心休闲购物区，再辅助多个论坛和活动加以宣传推行。其中，知名大开发商的进入，功不可没。

以万科为例。从2009年首度进驻房山至今，万科在短短4年内在房山连取八宗地块，同线操作6大项目，成为房山范围较大的开发商，而房山也由此成为万科在北京的*重要的战略片区之一。截至目前，万科及万科联合体在房山触及的拿地金额已超过100亿元，总计建筑面积达到约160.56万平方米。如此大规模的集中在同一个区域拿地，不仅在万科历史上未曾有过，在房地产发展历史上也极其少有。

房山在区域内配套建设方面，学校建设是核心，如与北京四中、北京第四幼儿园签订合作协议，并推进良乡大学城的建设，目前进驻的高校有：北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等。除了房山外，一些以前在公众眼中默默无闻的区域，如丰台、顺义、门头沟等北京远郊地区政府，也在努力推行当地土地。

丰台区王佐镇与房山长阳镇类似，都属于具有良好旅游资源的北京远郊城镇。目前王佐镇的房价也到达了2万元以上。在领秀·翡翠山举行的媒体见面会上，王佐镇旅游局刘主任说，王佐镇目前已吸引3家大开发商，北科建、中铁建和亿城，希望更多的开发商进驻。

据悉，目前顺义核心城区新居均价在2万元／平方米左右，而与顺义1河之隔的朝阳孙河区域楼面价已超过5万元／平方米。业内人士指出，顺义很快也将奔赴3万元时代。尽管政府计划对区域房价地价提升，起了很大作用，但也有不少负面影响。通州(社区论坛商铺)就曾因政府提早披露规划而一度炒作至3万元/平方米，*终经历了一年半的痛苦调剂。后来，据通州当地开发商泄漏，通州政府已屡次明确禁止该区域的开发商借通州计划进行炒作。

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