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叶文清:房改15年房价像坐火箭 未来将更加理性

“大部分的房产应该掌握在3%的资源集中地中”，叶文清表示，前段时间看到很多关于房叔、房姐的报道，看到一个人可以拥有几百套房子，但是很多老百姓可能连一套房子都没有。“我感觉房价就像过山车一样，赶不上，真的赶不上了”。他表示，上也有很多类似的故事，50万的房子，当时没有30%首付，想熬一熬明年再说，到了明年的时候你凑够首付，不够了，那个房价已经涨高80万，80万想一想再熬一年，想方设法借了很多钱，发现房子已经到了100万了。

“目前市场中的刚性需求还是比较强的”，叶文清认为，目前很多开发商都在拿地，做地皇，包括今年的拿地开发量同比去年增长了百分之二三十，所以开发的规模是非常大的。但是，“未来的房价更加平稳，不像早期的会大幅度的增长”，我相信未来的开发商通过政府的测试和调控，会变得更加的理性。

对房地产的精装修化趋势，叶文清认为，精装修这类趋势未来的发展是可以看得到的，早期像广州、上海或是北京这种一线城市来讲，初期的精装修比例其实就达到了百分之二三十左右，这两年精装修到达百分之七八十，都高于70%这个节点，可想而知未来的精装房的趋势非常明显。

另外，“就是现在人的生活的要求品质越来越高”，早期可能自己买套毛坯自己来装修，花了很多时间和精力和人力物力去做这样的事情，现在开发商可能就说考虑到人的要求变高之后，包括需求量也愈来愈大，自然也就开发商针对这一块的趋势发展越来越明显。

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