摘要据报道柔软

炒房投机性仍然被抑制 未来房价走高可能性不大

[摘要]中国指数研究院3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等10大核心城市今年以来头次出现同比、环比双上涨，部分核心城市房价甚至超过调控前。

中国指数研究院3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等10大核心城市今年以来头次出现同比、环比双上涨，部分核心城市房价甚至超过调控前。中指院11月份房价数据有这样几个特点：首先，百城市新建住宅平均价格环比继续上涨、涨幅扩大、上涨城市增多：100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下落城市38个，2个城市持平。其次，同比跌幅收窄：100个城市住宅均价连续第8个月同比下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。再次，十大城市年内头次出现“双涨”现象：北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅环比上涨0.39%，同比平均价格上涨0.15%。

是什么因素推动了房价上涨呢？从需求上来看，主要是首套房的刚性需求。今年以来，首套房刚性需求在房价出现拉锯式僵持安稳后纷纭开始入市购买，他们的集中入市对房价走高起到了决定作用。当然，在刚需带动下，不排除少许的*甚至投机性需求入市购买。

虽然11月份出现了环比、同比“双涨”局面，但是，我们必须苏醒地认识到，楼市调控政策依然存在，杀手锏的限购政策短期内不可能退出。与此同时，虽然新建住宅价格连续几个月环比上涨，但是，涨幅非常小。同时，2三线城市已出现涨幅下降的情况。

另外，还有几个因素也预示着未来房价走高的可能性不大。

首先，从需求上看，前期房价微涨的一波刚需旋风将要过去。在这一轮刚需释放完之后，就会出现需求乏力的现象。只要挤出*投机性需求的政策没有大的变化，比如限购政策等，炒房人群就不会有太大的空间。

其次，目前看房产税在全国推开已是大势所趋。旨在抑制*投机性需求的房产税推出将会使得现在依然持有的*投机房源快速脱手，也将对房企库存房带来影响。

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