楼市资金面偏紧已经真切到来房价还能撑多久.力量

[导读]作为本轮最早开始严厉调控的一线城市，去年9月30日起，深圳出台最严调控新政，很快便量价齐跌。今年以来，由于楼市的平稳表现，深圳并未加入3月中旬至今的新一轮调控行列。但是，刚刚公布的4月深圳楼市数据，隐含着变化。在4月份，深圳新房均价下跌幅度减小，仅为0.2%，同时成交环比上涨146%，市场温度隐隐回升。

作为本轮最早开始严厉调控的一线城市，去年9月30日起，深圳出台最严调控新政，很快便量价齐跌。今年以来，由于楼市的平稳表现，深圳并未加入3月中旬至今的新一轮调控行列。但是，刚刚公布的4月深圳楼市数据，隐含着变化。在4月份，深圳新房均价下跌幅度减小，仅为0.2%，同时成交环比上涨146%，市场温度隐隐回升。

深圳中原、Q房等多家机构认为，新房成交虽然回升，但总量依然不及去年均值；当前政策大环境依然偏紧，尤其是深圳调控政策悬而未决的情况下，买方市场持续，一旦上涨调控将会加码！

另一方面，来自央行深圳中心支行的数据显示，1~3月份，深圳个人住房贷款新增113.95亿元，比去年同期少增785.99亿元，剧烈下跌近9成。资金面偏紧已经真切到来。

“深圳住房杠杆率比全国高太多。”深圳房地产评论人士悦涛表示，“深圳居民存款以1万亿元作为基数。居民贷款除以居民存款的比例超过1.5倍，房贷除以居民存款也接近100%。”

易居研究院副院长杨红旭微博表示，4月，深圳新房成交量环比3月，暴增139%（北上广分别是12%、0%、-50%），看起来，深圳很牛逼的样子，似乎真如某些人想的那样：又要像2015那样当带头大锅。但同比增幅更重要，4月深圳成交量同比去年4月下跌23%（北上广分别是-35%、-28%、-24%）。

杨红旭认为，与其说4月很强，不如说3月太弱，多数城市3月成交量都比2月大增，另外，再看今年4月深圳的成交量，比去年12个月份，都要低！因此，房价不可能再次上冲！说反攻那是扯淡！

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