楼市走势向好或迎大调整.蹭飞

9家已公布全年销售计划和一季度销售成绩的标杆房企，一季度销售计划完成率平均已达全年的25％。销售看好、土地市场转热，房地产走势向好。中国社科院发布的201 年《房地产蓝皮书》预计今年房价、地价可能稳中有升。不过知名专家指出，在成交结构发生转变的情况下，随着不动产信息联、税等政策出台预期明确，房地产行业大规模的结构调整已经到来。

标杆房企业绩飘红

中原地产研究中心统计显示， 月十大标杆房企总销售面积约611万平方米，环比大增44％，同比去年 月大增 ％。金地 月销售业绩涨幅最为显眼，环比增长141％。各大标杆房企销售均价环比全线上涨，平均销售均价环比微升7％，同比微升6％，其中保利、金地环比分别有20％、16％的涨幅，其余房企涨幅均在10％以内。已经披露一季度业绩的房企超过 0家，其中70％以上房企同比上涨。

而从9家公布销售计划的标杆房企来看，平均销售计划完成率达到25％，销售计划完成情况基本达标。表现最好的为中海，完成年度计划 6％，华润、保利、绿城分别以 ％、26％、25％分列第二、三、四位。

廊坊的优势不仅在于区位销售业绩的回升，使得房企在土地市场拿地积极性更高。4月9日，北京石景山区鲁谷路C2金融用地被新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为每平方米2.1 万元，溢价率高达174％。4月10日，经过 6轮激烈竞价后，上海浦东发展置业限公司最终以有65.4 ％的溢价率竞得上海浦东唐镇新市镇总面积达12万平方米的D-住宅地块，并以楼面价每平方米18199元、总价 7.75亿元成为今年以来上海单价、总价的双料地王。4月11日，北京土地整理储备中心公布通州台湖地块招标结果，对底价为9.1亿元的台湖地块，福州泰禾房地产开发有限公司给出19. 亿元报价名列第一中标，该地块楼面价超过万元，达每平方米1.18万元，溢价率高达112％。

负债率缓解、补仓需要、对后市看好成为房企们敢于拿地王的原因。不过也有业内人士指出，在当前情况下，房地产企业一旦高价拿地，很可能面临调控常态化之下“地王”光环所带来的风险。“一方面，在这一个人人高周转的时代，地王项目普遍开发的长周期无疑将拖累企业整体的周转速度。另一方面，支持企业拿下地王的最重要的动力在于，企业相信在地王项目上市的时间点，项目所在地房价将跑赢当初拿地时的价格，虽然这一规律在之前十几年一直应验，但在未来很可能出现房价跑不过地价的情况。”上述业内人士表示，很大一部分企业已经表现出对当前市场上追高拿地现象的忧虑，二季度到三季度的土地市场将在一季度的基础上有所降温。

楼市将迎结构调整期

一季度的房地产市场继续回暖，的宽松发挥了重要作用。日前公布数据显示，一季度房产开发余额 .2 万亿元，同比增长12. ％，增速比上年末高1.6 个百分点。个人购房贷款余额8.57 万亿元，同比增长17.4％，增速比上年末高 .9 个百分点；一季度增加4662 亿元，同比多增 088 亿元。 月末，保障性住房开发贷款余额6140 亿元，同比增长42.4％，增速比上年末低4.2 个百分点；一季度增加410 亿元，占同期房产开发贷款增量的2 .4％。

中国社科院日前发的《房地产蓝皮书》也对接下来的成交走势看好。该《蓝皮书》指出，在存量房释放减少的背景下，201 年新建住房交易量可能略有上升，但受制于新建住房供给能力，城市间市场分化加剧，大都市区可能迎来较高的房价增长，而多数中小城市房价走势可能相对平稳甚至回调。

值得一提的是，在一季度的楼市成交量上涨过程中，购房者的结构正悄然发生着变化。

据中国房产信息集团统计，与去年一季度相比，中档和低档产品成交金额的市场占有率分别由29％、21％，提升至 6％和25％，成交面积市场占有率则从去年同期的 5％、28％，上升至4 ％及 4％。这一数据显示出以自住为主的刚性需求相对于投资需求，在楼市中正扮演着愈发重要的角色。

“如果刚性需求夯实房地产基础，中国房地产可以实现软着陆，中低收入阶层能够动用的购房资金成为衡量未来房价的基础，有可能购房热情与能力超出我们的想象。要强调的是，今年一季度尤其是 月份的数据，受到‘国五条’个税政策的扭曲，反映了市场的恐慌性情绪，不能作为正常数据衡量，今年二季度之后的数据能够反映正常的市场走势。”叶檀表示。

而随着随着不动产信息联、房产税等政策出台预期明确，投资需求将进一步受到抑制，对住房市场产生敬畏心理。这些长效调控机制，或将促使限贷、限购等短期行政性调控手段逐步退出。