天津部分银行房龄超二三十年停发贷款.鼓励

对交易量急转直下的楼市而言，商业银行进一步收紧房贷政策无疑是雪上加霜。昨日，走访了本市多家银行了解到，部分银行针对房龄在二三十年以上的老房子已经不予放贷。业内人士指出，这和银行信贷收紧，同时更加重视风险控制有关。

工行、招行、天津银行

房龄超二三十年停发贷款

昨日，从工商银行天津分行个贷部门了解到，目前该行已经对房龄在20年以上的二手房停止发放贷款。“除此之外，借款人的年龄加上贷款年限不能超过70年。”该行人士介绍说。

招商银行天津分行的相关人士也表示，原则上对房龄在20年以上的二手房不认可其作为抵押物来贷款。“之所以原则上停止对这类老房子的贷款，主要是考虑两方面的风险，一是拆迁的风险；二是建筑结构毁坏的风险。”

天津银行个贷中心人士也表示，该行已停止对房龄在 0年以上的二手房发放贷款。“主要是出于风险控制的角度。房龄越长，其评估价值就越低。”

建行、深发展

房龄加贷款年限最多40年

不过，目前本市依旧有多家银行并不限制二手房的房龄。建设银行天津分行个人信贷部人士介绍说，目前建行并未对二手房贷款的房龄作出限制，只要贷款人贷款年限加上房龄不超过40年即可。了解到，目前本市多家银行执行的二手房贷款年限要求类似，一般要求房龄加上贷款年限在 5年或者40年以内。

“我们没有明确不给老房子贷款，只是对二手房房龄和贷款年限总和有要求。”深发展银行天津分行个贷河西分中心相关人士表示，“但也不是超过年限就一定不批准、在年限内就一定批准，是否放贷需要看贷款人的综合评定。”

我爱我家企划总监陈萌表示，虽然部分银行没有明确限制二手房的房龄，但对大部分借款人而言，出于月供压力考虑，贷款年限一般都在20年至 0年，而很多银行要求房龄加上贷款年限不超过40年，也就意味着，其购买的二手房年龄最长只能20年以内。

业内分析

信贷收紧控制风险

银行不待见老房子

业内人士表示，近日，银监会发布的《中国银行业监督管理委员会2009年报》表现出对不良贷款双控压力加大的担忧，并对房地产等重点领域信贷风险隐患的上升继续加强预警，继续要求各大中型银行按季度开展房地产贷款压力测试工作。此前，监管机构已要求银行收紧信贷闸门，明确要求商业银行存贷比要达标。对银行而言，信贷额度肯定受到影响。

我爱我家企划总监陈萌表示，目前确实有一些银行明确对二手房贷款的房龄作出要求：“这和银行整体信贷收紧有关。在信贷额度有限的情况下，商业银行肯定优先考虑优质的贷款。”此外，陈萌认为，老房子难贷款和近两年在自然灾害中老房子损坏可能性高，银行因此更加重视对此类房屋的风险评估有关。“同时，银行可能也是出于对借款人资质、还款能力评估的考虑，而收紧此类贷款，购买老房子的一般贷款人被认为经济实力相对差一些。而且，由于老房子总价较低，贷款人贷款额度也不会很高，从银行收益角度考虑，‘性价比’也不高。”

链接

20年以上二手房

市场比例近两成

解答读者对地外天体与地球相撞的四大科学疑问。中原(天津)地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，目前本市房龄在20年以上的二手房投放总量大约占市场总量的15%至20%，而房龄在 0年以上的二手房投放总量所占比例则为5%至10%。“这些二手房分布并不集中，每个区基本都存在，比如，南开区的天拖南区域、河北区的建昌道区域，还有河东区万新村区域等，其中万新村的房子基本都是1985年左右建的，房龄约为25年。”而在产权方面，朱庆江表示，这类房龄在20年以上的老房子一般都是公产房或者企业产，私产房的数量比较少。