月二手房成交不足套创下年内新.鼓励

11月二手房成交量连续第四个月下滑，全月仅成交0.69万套，创下年内新低。降价幅度难以企及新房，成交机会缩小和各大中介工作重心的转向都是造成二手市场陷入谷底的原因。

”豪曼说最新的统计显示，申城二手房11月成交0.69万套，环比降14.6％、同比则遭遇腰斩。甚至与今年成交水平最低2月成交套数相比，11月的数据仍下降超过1成。如果结合月成交1. 万套是中介行业盈亏平衡点的说法，目前二手市场的境遇可谓跌入谷底。

业内认为，降价幅度小于新房、买家遭遇分流，加上近期中介热衷于一二手联动是造成这种情况的主要原因。汉宇地产市场研究部经理付伟在接受采访时就表示，眼下新盘价格优势非常明显，甚至影响到了二手房的带看量。“新盘大幅降价使得一二手价格‘倒挂’，对于分流二手市场买方需求起到了很大的作用。”

可怕的是，这种情况可能还将持续一段时间。付伟坦言：“目前遭遇的行业寒冬可能是最漫长的。”他表示，确切的说，11月0.69万套的二手房成交套数不仅仅是年内新低，更是自去年7月以来的最低数字。而未来的12月、1月和2月鉴于元旦、春节等因素，成交将继续保持低位，预计将维持在6000套至8000套的水平。

不过，春节后二手市场可能出现一定的反弹。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪就指出，从价格传导的时间趋势判断，二手交易量的探底届时将结束。“预计在经历春节前后的小幅、季节性波动后，二手房交易量将逐步稳定、甚至小幅增长。”