疯了昌平楼面价都万了未来房价又是万.鼓励

疯了！昌平楼面价都4万了 未来房价又是7万+？

*（11月19日），北京市昌平区北七家镇迎来土地三连拍。经过多轮争取，其中两块落入国瑞地产囊中，另外一块被保利未来科技城联合体底价摘得，共为北京带来86.96亿元的土地收入。至此，年内北京土地市场累计销售额已超过1700亿元。

据测算，昌平北七家镇纯商品房楼面价已超4万元/平方米。“旁边的房子卖2万/平，而地价却达到了4万/平，真是不可思议，房企是疯了吗？”一名业内人士惊叹道。

国瑞44.96亿连拿两块地 楼面价高达4.3万/平

现场竞拍前，昌平区北七家镇GZT-、GZT-07、GZT-09地块（沟自头村储备开发项目西侧地块）共收到10次上报价，分别是国瑞地产、未来科技城富力联合体、中粮、华润招商九龙仓联合体、保利、平安万科联合体、旭辉、中铁建、新华联、禹州集团。

经过现场14轮举牌，中粮报价19.72亿率先达到合理上线，结束了“上半场”的争取，在此阶段，各家房企表现积极、相继举牌。接下来在此基础上竞拍“限价房”面积。

在竞拍“限价房”面积环节，国瑞地产力压其他房企，以总价19.72亿、配建7.27万平限价房的代价竞得此地块。

据中原地产领头分析师张大伟测算，剔除限价房、商业部份，此地块纯商品住宅面积仅剩43125平方米，楼面价3.65万/平方米。

据公告显示，该地块起始价为13.15亿元，建筑面积控制在143980平方米。地块四至范围是：东至GZT-地块；南至八仙别墅南侧路及柏林小区；西至北七家村中路；北至晨浩花园。

随后在北京市昌平区北七家镇GZT-、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地块（沟自头村储备开发项目东侧地块）的争取，国瑞地产更是表现积极，力压平安万科联合体等其他房企，以25.24亿、配建8.57万平方米限价房的代价夺得该地块。

沟自头村储备开发项目东侧地块起始价为16.83亿元，建筑面积控制在187481平方米，并须配建建筑规模29900平方米的“人材公共租赁住房”。剔除公租房、限价房和商业部分，此地块纯商品住宅面积仅剩302085平方米，楼面价约4.3万/平方米。

保利+未来科技城联合体42亿拿下商业地块

北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP、0026地块，由于只有保利+未来科技城联合体一家报价，较后以42亿的低价销售。

此地块属于商业金融用地，建筑面积控制在475640平方米。

业内：地价超周边房价成常态

“旁边的房子卖2万/平，而地价却到达了4万/平，真是不可思议，房企是疯了吗？”一名*地产人发出这样的感叹。

未来100天里事实上，从近期出让的地块来看，不管是丰台、朝阳、还是门头沟，地价超周边房价已成为常态。

截止目前，11月已实现住宅用地销售10宗，规划建筑面积173万平方米，土地出让金金额315.19亿元，这 3项数据均创造了今年以来的月度新高。而从实际楼面价来看，除密云与平谷两宗六环外远郊地块外，其他六环内甚至6环外沿线宅地实际楼面价均超过30000 元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，北京土地资源*数量的不断减少和大型房企阵线的回收，使得今年来北京土地 市场成为“热土”，土地本钱不断攀升；而在全国房地产普遍不景气的背景之下，北京房价预期的继续爬升，也成为房企不惜代价在北京圈地的重要缘由。土地成本 的限制使得未来六环内普遍进入6万元豪宅时期的预期已成定局，而地价与房价的相互推动也将使得北京楼市开始进入一个新的豪宅纪年。

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