亚洲房产投资趋势.源泉

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在杜特尔特 大建特建 的背景之下，菲律宾经济正在井喷式发展。近日世界银行发布的《2018贫困与共享繁荣：拼出贫困的拼图》报告中指出,

包括菲律宾在内的东亚和太平洋地区国家是共享繁荣的最佳实践国。

菲律宾不仅经济增速势头令人咂舌，房产行业的发展同样蒸蒸日上。戴德梁行亚太地区研究部门执行董事SigridZialcita说：

就经济增长而言，菲律宾在年轻人口强劲消费支出的支持下，依然是亚太经合组织国家中的佼佼者。

而在上个月举行的第44届菲律宾商业大会上，更让人不得不由衷得对菲律宾经济的发展表示惊讶和赞叹，而其中房地产行业已成为菲律宾发展最快的行业之一!

菲律宾房产可谓是火热非常，尤其是最近一年多以来中国投资者的喷泉式涌入，更加触发菲律宾房产业的巅峰状态。

特朗普在访问菲律宾时便称菲律宾拥有 最优质的房地产 。

那么对广大投资者和相关人士来说，瞄准菲律宾房地产市场，到底是一次短暂的跟风投机，还是一个绝佳的黄金机遇？

让我们先来看一组数据，来直观的感受这种 嗖嗖嗖 的上升趋势。

第一组 GDP增速强劲

年GDP增长率

使养殖规模不断扩大。目前菲律宾过去几年，经济保持高速增长，连续6年GDP增长稳定在6.5%左右，是世界上经济增长最快的经济体之一。更于今年第一季度与中国持平，为6.8，仅次于越南的7.4％。作为曾经的亚洲四小虎菲律宾正在再次起飞，房地产市场进入稳定快速长周期黄金发展阶段。

第二组 房价涨势趋稳

2016年-2018年房价涨幅

菲律宾房地产近几年发展十分稳定，以年均10％左右的幅度稳步上涨。近两年更因外资外企的大量涌进，住房的需求量极速大涨，促使一年来马尼拉房价猛增20％~40％。虽然涨幅不小，但价格还很亲民，可见，菲律宾房产还处于早中期阶段，未来有相当大的升值空间。

第三组 大基建计划发展机遇

菲律宾基础建设项目概览

据菲律宾官方数据显示，全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中，将进一步刺激经济发展。特别是在由日本投资的马尼拉两条铁路动工后，马尼拉的房市将进一步发展。

第四组 人口结构红利助推

菲律宾2018年人口结构

与中国即将进入老龄化社会不同。菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾的年龄中位数是2 岁。其中14岁及以下的人口比例为 4.5%，65岁以上的人口比例为 .8%。 大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是最强大的消费市场，不仅仅是住房的需求，很多消费需求都非常旺盛。

第五组 租金回报率领跑

年亚洲国家租金回报情况比较

此组数据显示，2017年，菲律宾租金回报率高达7.68%，亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。反观中国的一线城市，北京、上海和深圳的租金收益率都在2%以下。菲律宾的租金回报率相当可观，而且近两年一直稳步上涨，未来潜力无限。

第六组 自然与社会社会保障

东南亚国家安全系数比较

菲律宾是中国 一带一路 的沿线国，位于亚太战略位置，中非关系持续向好加深合作。地处西太平洋岛链的中心位置，航线多，距离短，往来方便。同时，菲律宾社会稳定，治安环境良好，在东南亚各国的安全系数中排行仅次于新加坡。

如今，菲律宾的经济正进入高速增长的黄金时期，房价涨势趋稳未来可期，基础建设配套齐全，依托强大的人口红利，政治地理环境的加持，低廉的生活成本和高质量的医疗服务，菲律宾正在以你意想不到的速度全力向前冲刺。

并且，菲律宾房地产行业已经悄然成为菲律宾发展最快的行业之一，也逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。

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