高考加油地产棚改工作有序进行荐4股魏家

地产：棚改工作有序进行 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点本周观点：龙头销售持续向好，棚改工作有序进行亿翰智库6月29日公布房企销售情况，销售额TOP100房企今年前5月销售表现良好，销售额累计同比增长约刘秀瑞腰部做了一个手术 8%，单月同比增长约50%（各家房企 0号销售情况为亿翰智库预估值），维持在较高水平。其中碧桂园、中梁地产、祥生地产单月销售额同比增长分别为14 %、2 1%、11 %，增速均明显高于TOP100房企的平均水平。另外，中型房企（排名11名至 0名）销售增速继续领先于大型房企（排名前十），上半年两类房企的累计销售增速分别为55%和 0%。关于棚改情况，国开行办公厅回应，截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4 69亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设，目前各项工作正在有序开展。目前地产板块的估值已至历史低位，龙头销售持续向好，估值性价比凸显，结构性机会仍然存在，建议关注具备成本优势的稳健成长标的：万科A、保利地产、招商蛇口、新城控股。

楼市动态：销售、库存均低于去年同期水平销售端：新房端，根据我们覆盖的 8个大中城市地方房管局披露的数据，截至上周全部城市住宅累计成交10801.9万平，同比降低12.1%。分城市等级来看，一二三线城市住宅累计成交同比增速分别为-22.1%、-17. %、- .4%。二手房端，根据我们覆盖的12个城市地方房管局披露，截至上周累计成交 225.6万平，同比降低16.9%。由于政策端与资金端的持续收紧，2018年以来新房及二手房销售同比增速持续负增长。

库存端：根据袁仲一告诉我们覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据，上周，全部城市及一二三线城市住宅库存同比增速分别为-4.0%、0.8%、-15.5%、 .2%。

去化周期：根据我们所覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据，截至上周末，全部城市及一二三线城市12周移动平均去化周期分别为 6.2周、 6.8周、 1.9周、 9.1周，同比增速分别为1 .9%、0.5%、44.6%、-7.8%。

土地市场：供需双升，溢价率回落根据Wind披露的100个大中城市土地交易数据，百城土地供应建筑面积四周滚动环比增加18. %，同比增加15.5%；成交建筑面积四周滚动环比增加2 .2%，同比增加22.0%；成交总价四周滚动环比增加87.6%，同比增加7.7%。

从供需关系来看，近四周成交建面与供应建面比值为2.7%。