北京住建委负责人自住房五年内不得出租

北京市具备购房资格的家庭，能以低于周边房价 0%据国美方面介绍其wap端流量和销售额是平时的3倍的价格购买自住型商品住房。本市户籍无房且单身年满25岁的人士，经适房、限价房轮候家庭可以优先购买。但符合条件的家庭，只能购买一套自住型商品房。

昨天，备受关注的 自住型商品住房 政策浮出水面。北京市住建委、市发改委、市财政局、市国土局、市规划委联合发布《关于加快中低价位自住能及时做出准确反应型改善型商品住房建设的意见》，这种与 两限房 不同只限制房价，但不限制购房人收入标准的 单限房 ，将由开发商组织摇号，并参照保障房摇号流程接受区县房管部门监督。

怎么住？

买了 单限房 五年内别出租

曾经作为 单限房 试点的中铁建长阳国际城小区，在入住一年多就出现了违约出租、出售的情况。

按照当时的合同约定，长阳国际城的业主在房屋交付两年内不得转租、出售。而在此次《意见》中也写明，自住型商品住房购房人在取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

●解读

市住建委相关负责人表示，这里所说的 转让 ，既包括产权的转让，也包括使用权的转让。因此，5年内 单限房 不得出租、出售。

怎么卖？

获利交三成

政策规定， 单限房 进行房屋权属登记时，房产证上会显示房屋性质为 自住型商品住房 。本市规定，购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的 0%交纳土地收益等价款。

●解读

市住建委相关负责人表示，在土地出让时，政府也让出了大约 0%的土地收益，因此如果购房人借此获利，需要缴纳利润的 0%。为了防止买卖双方用 阴阳合同 来逃避这 0%的差价，相关部门将采取措施，促使成交价格符合该区域的房价水平。而目前这笔费用是以税款还是其他形式缴纳，相关部门还未出台具体政策。

怎么罚？

骗购最高追刑责

政策中规定，对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，开发商要与其解除购房合同。购房家庭承担相应的经济和法律，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事。北青房产陈斯

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