广州房博会新政渐显效力观望气氛浓厚

昨日,广州市首个大型房地产展销会———珠三角房博会在锦汉展览中心拉开序幕。据主办方不完全统计,当日就有超过2万的准买家入场。但与往年不同的是买卖双方都在相互观望打探。大多数买家入场都是询价,想探听“新政后楼价有没有下跌”。而同时参展的开发商也表示,将房博会作为项目开盘定价的参考座标———所展示的楼盘已取得预售许可证,但却没有定价,现在来观测市场,以期把握购房者能够接受的心理价位。

期待降价想入市抄底

“五一”是珠三角传统的楼市交易黄金周,其行情将奠定市场上半年的基调,并可从中分析预测全年的走势,在新政出台背景下的首个房博会,不少参观者将其视为观测楼市的风向标。

房博会的参观者中,绝大多数都对楼价非常关注,对销售价格的变化特别敏感。随机采访发现,大多数参观者对新政后的楼价充满了期待,希望“楼价能够降下来”,认为新政这么密集,楼价应该会降一些。

但是值得注意的是,大多数的购房者都是已有物业的二次或多次置业者,他们期待楼价下降,只是因为“可以找到机会抄底入市”。

亚运城项目最受关注

新政之下,潜在置业者却对亚运城热情高涨。首次面向社会公开展示的亚运城规划模型前挤满了人。除媒体外,闻讯而来的大多是年轻人,普遍关心的是住宅开售时间、销售价格及实地开放看楼等具体信息。有关人士表示,亚运城项目目前正在筹建运营公司,具体发售时间尚未确定,亮相房博会主要是作形象宣传,为今后入市作准备,新盘估计要待亚运会结束后才推出。

对于目前新政后楼价下跌的市场预期,广州市国土房管局副局长、发言人黄文波表示,房地产行业一直都是“高投入、高风险、高收益”的,高价拿地的亚运城项目同样也要面临市场风险。

声音

广州市国土房管局副局长黄文波:住房改善需求的买家没必要在首期、按揭费用等小钱上计较,真正的楼价能够稳定下来,对买家来说才是“大数”。

广东省房地产行业协会会长蔡穗声:“新政”是中央因应国内外经济大势的重要举措,反映了整治市场的决心,业界应积极调整心态,多提供中小房型、中低价位的普通住房,满足首次置业者的住房需求,当前宜加快销售。

链接：广东房地产后市销售压力加大

从广东省房协了解到的数据显示,目前广东开发投资正处快速增长阶段,第一季度全省完成开发投资59 .6 亿元,同比增长24.9％；其中投入到商品住宅的开发资金422.4亿元,同比增长22. ％；新开工商品房面积2868. 8万平方米,同比增长127％；商品房销售面积1278.88万平方米,同比增长14％。大规模开发施工,预示后市供应充足,销售压力加大。

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