深圳二手房业主抬价一成仍难阻看楼潮

月4日，深圳银湖交易中心，一位市民手握房产证等手续表格在大厅等待叫号。羊城晚报 王磊 摄

“二手房个税将由总额1%改为差额20%”装上就可以使用。而未来则必须完成更多部件、功能、应用的整合。？国务院办公厅的楼市新政 月1日出台，如重磅炸弹引爆深圳楼市。 日走访深圳部分二手中介发现，业主返价现象严重，200万元的房子加价20万元很平常，但即便如此，也阻不住看楼客如潮步伐。购房客纷纷忙着看楼、下单，以期赶上新政实施前的“末班车”。

200万的楼加价20万元

日下午2点半，福田梅华路和中康路世华交界的一个房地产街铺前围了一圈看楼客。数了数，足足有15人。该街铺刘华锋等几名置业顾问忙着推盘，15分钟后他才抽空接受采访。

“深圳的二手楼市本来就火，新政出台，无异于火上浇油。现在光接待来看房的都忙不过来，根本不用联系客户。”刘华锋说，自 月2日以来忙得喘不过气，“业主返价之前就有，现在更频繁了”。据介绍， 月2日下午他已接到多个业主的返价，“普遍返价10%左右，200万元的房子加价20万元卖，业主怕如果现在签了协议，正在交易的时候政策落地，自己不就亏了吗？”刘华锋说，他 月2日与一个客户接触到晚上8点多，最终签下一单。

有中介看房客增一倍

登科盛世位于梅华路的街铺，是当地二手房交易公认的“风向标”。1月份，该街铺共成交25套二手房，街铺负责人刘敏表示，从 月2日起，来看房的购房客就没断过。

“感觉很明显，咨询量和预约看房量都比平时多了一倍还不止。”刘敏称，他负责的街铺春节后的2月16日开始上班，截至 月2日共成交了15套二手房。“ 月2日成交最多，4套。”

刘敏表示，现在楼市最大的问题是缺房源，“以前房源充足的时候，客户没有八九成的满意不会买，但现在六七成满意的就会签，大家心里都急躁。”刘敏称，“按20%征收个税”一旦执行，到时候肯定就没好日子过了，“很犀利，打击一大片，最受伤的还是刚需族和改善性住房人群。”

有中介称没明显变化

然而，在景田片区的几个房产中介街铺，并没有看到像梅林的那种火热场面。该片区创辉、国业、中联、世华等中介门前冷清，偶有顾客上门咨询。国业的一位置业顾问表示：“没感觉到明显变化，与以往差不多。”家家顺碧华庭居客户经理易玲也表示，最近几天没有成交，看房的基本正常，“有两个业主打过来咨询政策什么时候实施，但返价的这两天没有。”

有的中介火爆，有的中介平淡，深圳的二手房交易量到底有没有上升？4日下午，采访深圳市房地产权登记中心，发现大院内车满为患，中心一、二、三楼办事大厅人头涌动，一派忙乱。

“现在国家层面的政策刚刚出台，谈不上有太大的影响。”该中心办公室杨先生表示， 月1日房地产权登记中心共接待各类业务600余单， 月4日直到下午2点45分，中心取号窗口也只派出去了528个号。

“一定会做阴阳合同”

“感觉跟1月份差不多，不如去年底。”正在带客户办理过户手续的一位中介工作人员表示，即便是政策有调整，对市场的影响也有限。“上有政策，下有对策。一定会做阴阳合同，即便是深圳这种实行评估价的地区，也一直是阴阳合同。”“现在100万元的普通住宅，房产证上写的购房价，肯定只有二三十万元，卖的时候加几万元、十几万元卖出去，个税不就降下来了？但豪宅就不好弄了，税款到时候确实会涨很多。”

专家吐槽

政策使普罗大众受害 应考虑民意尽快调整

中国综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁接受采访时表示：二手房个税由总额的1%改为差额的20%，打击的不再只是投资客和投机客，而是误伤一大片并要求村民在5月9日前进行搬迁。，“包括刚需阶层和有改善性住房需求的普通市民。”

“业主不可能自己出这份钱，二手楼价短时间内肯定会大幅上涨。”宋丁表示，政策落地后，一手房价可能会小幅下滑，“但在深圳，这种下滑是个假象――随着二手房价升高，大批刚需阶层和有改善性住房需求的普通市民被逼着买一手房，关内的买不起，只能买关外偏远地区的，成交均价因而被拉低了。”他说，“这个政策一旦落地，楼市成交量肯定会降下来，但我认为政策调控的目的不应该是降量，而是降价。”

“现在深圳地区的二手房买卖基本以刚需和改善性住房为主。这个政策对政府有利，对开发商有利，最终受害的是普罗大众。”宋丁说，“这样一个政策由一个政府部门匆匆出台欠考虑。我强烈呼吁政府，真正考虑民意，尽快调整。”